1: 海江田三郎 ★ 2015/05/12(火) 16:42:03.49 ID:???.net
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は５戸に１戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。また、実際の需要を超えて次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
群馬県高崎市中心部から徒歩３０分。もともと田畑が広がっていた地域に、今、サブリースのアパートが立ち並んでいます。近所の住民「別に駅に近いわけでもないし、何でこんなに増えたんだか。すごいですよね。」１０年前にサブリースのアパートを建てた小出銀二郎さん、８７歳です。農業を営んできた小出さん夫妻。高齢になって、２人で耕すには畑が広すぎると考えたといいます。
小出銀二郎さん（８７）
「（体力的に）もう限界ですよ。ここのところ余計そういうこと感じる、痛切に。」作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がるうえ、相続税についても頭を痛めていた小出さん。大手不動産会社から、税金対策になると、ある資料を提示されました。資料には、一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば３０年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました。
小出銀二郎さん（８７）
「うちはアパート作る気はないって言ってたんだけど、いくらか足しになるかと。」
妻 みよさん（８３）
「経験していないうち、これ出されたら信じるよりほかない。」小出さんは建築費１億円余りを会社に支払いました。すべて借金で賄いました。
妻 みよさん（８３）
「こっちは止まってる。」
ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました。今では１８部屋のうち、３分の１が空き部屋です。今年（２０１５年）３月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました。金額が下がるという説明を受けた記憶はないという小出さん。思いも寄らぬことでした。なぜ、家賃収入は下げられてしまうのか。小出さんの契約書です。契約期間は確かに３０年間と書かれています。しかし、保証するとしていた家賃収入は、１０年を経過したあとは２年ごとに改定するとなっていたのです。
妻 みよさん（８３）
「下がることもあるんだっていうことを会社側から言われれば自分たちだって思わないこともないけど、満室にならなくても保証しますと言っているんだから保証すると思うじゃないですか。」サブリースを巡るトラブルを取材すると、ほとんどが家賃収入が減額されるリスクについて十分な説明を受けていないという訴えでした。マンションや戸建てなどを売買する場合、法律によって重要事項説明が不動産会社に義務づけられています。会社はさまざまなリスクについて口頭と書面で説明しなければなりません。しかしサブリースの場合、一括借り上げという貸し借りの契約のため、この法律の対象外となり、売買のときのような厳格な説明は義務づけられていないのです。営業ではどんな説明が行われているのか。取材を進めると、中には家賃収入は下がらないと言い切るケースもありました。勧誘を受けた人が録音した音声です。
“サブリース”会社の社員
「ぼくらの会社だって一部上場企業として全国でやっている以上、入居が入らないとか、建物が例えば古くなったから、そういう理由での家賃の変動というのも存在しません。」
勧誘された人
「アパート過剰供給になって入らないんじゃないかと私は思うので、えらい心配なんですよ。よって家賃収入も減額されるんじゃないかって心配なんですよ。」
“サブリース”会社の社員
「私の話聞いてました？家賃は約束通り入ります。その辺の不動産屋と一緒にされては困るんです。」家賃を減額され、サブリースの契約を解除せざるをえなくなった人もいます。関東地方に住む男性です。８，０００万円を借金してサブリースのアパートを建築しました。
アパートの大家
「ここは空いていますね、ここも空いてます。それから向こうも全部空いています。」
引用元 : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1431416523/
2: 海江田三郎 ★ 2015/05/12(火) 16:42:12.53 ID:???.net
男性は契約書に家賃改定の可能性があると書かれていることは認識していましたが、安定した収入になるという営業担当者のことばを信用しました。しかし、２度にわたって家賃を減額され、さらにローンの返済額を下回る金額を提示されたため、去年（２０１４年）やむなく解約しました。残されたのは３，０００万円近くの借金と、半数が空き部屋のアパートです。
アパートの大家
「ちょっと自分でも想定しなかったですから、心が折れると言いますか、どうしようもないですね。」
この男性とサブリースの契約をしていた会社に見解を聞きました。会社側は、「賃料の増減変更が可能なことは説明し契約書にも定めている」と回答。その上で「誤解を生じることがないよう丁寧な説明を心がけ改善に努めております」と答えています。ＮＨＫが国民生活センターに情報公開請求したところ、サブリースを巡るトラブルの相談はこの４年間で少なくとも２４５件に上っていました。
国民生活センターは、サブリース問題について特集記事を作成。家賃を減額することが可能なこの仕組みは、リスクを会社から家主に転嫁するものだという専門家の意見を掲載しています。今回私たちは、サブリースを扱う４つの会社の社員や元社員から話を聞きました。このうちの１人、現役の社員が匿名を条件にインタビューに応じ、需要が見込めそうにない所でもアパート建築を持ちかけたことがあると証言しました。
“サブリース”会社の営業担当
「建てた時点でまず利益が確定し、そこが業者が絶対もうかる鍵なので。リスクを負っているのは会社でも銀行でもなく地主さんなので、将来的に空室が見込まれる、家賃の減額が見込まれるような場所に無理やりどんどん建ってしまっている。私は常に危惧しています。」
アパート建築が止まらない 人口減少社会でなぜ
●会社側は長期的な需要が見込めない中で長期保証し、なぜもうかる？
●家賃の減額がありうることを十分説明していなかったために、トラブルが発生している？
●重要事項説明の義務づけがないままアパート経営に乗り出し減額に直面するケース こういう場合はどうすれば？
●賃貸物件の５戸に１戸が空き部屋の状況 賃貸価格の今の水準は？
以下サイトにて続き
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_3.html
朝に退職届け出して仕事辞めてきたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【悲報】「ぱるる」こと島崎遥香、完全に劣化する・・・・・・（画像あり）
「定年退職したら憧れの田舎で農業へ」4坪の土地でギブアップｗｗｗｗｗｗｗ
【驚愕】タコ焼きの具に”ホタテ”を入れた結果・・・・・・・・・・・・
31: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:14:54.81 ID:Kpr50fRs.net
銀行から金借りなきゃ建物建てられないようならアパート経営などやるな
現金一括で全部支払えるならやれ不労所得でうまうまだ
436: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 08:54:37.55 ID:6UZlvDnw.net
大の大人が、契約書も読まずに、署名捺印しておいて、
「騙された－！」、「被害者だー！」と叫ぶのは、
何か違うと思う
もちろん、はめ込んだ業者もダメだが
42: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:26:35.74 ID:fibJ9VHU.net
今の農家の多くは、農地改革で土地を手に入れた小作人が大半。
慣れない資産を持ったのが不幸のはじまり。
407: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 08:19:42.86 ID:FJWgqT2/.net
うちにも業者がきて説明していったけど、あの説明じゃ素人は騙される。損益の話とキャッシュフローの話をごちゃまぜにして
家賃収入と金利は30年間変わらない前提だし、大規模修繕等の費用は載っていないし穴だらけだよ。
【朗報】銭湯行って湯に浸かったらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
耳鼻科に耳垢取りに行った結果ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
65: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:53:18.14 ID:nV/UuoAY.net
なんで自力で客集めようという発想にならないのか、不思議でしょうがないわ。
生活保護とか年金暮らしとか母子家庭とか、家賃安けりゃどこでもいいって奴は
少なからずいるのに。
377: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 07:32:18.00 ID:2HcE/sPA.net
弱肉強食の時代に揺るぎはない。
うまい話に乗るか乗らないかは自己責任。
ただ、大東と、レオパは、乱開発し過ぎて目をつけられた。
こんなとこか。
124: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:26:00.03 ID:IPzqgzMc.net
うちの隣町も急にこれ系のアパートたってたが、
5年たっても誰もはいってる様子ないｗ夜前をとおったら真っ暗だった。
駅からとおいし田舎だし。
278: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 23:46:33.77 ID:7Y+bd13t.net
人を騙そうとする人間が多いね。
バブルの頃にも原野商法やら
銀行に上手いこと言われて大損した人達がいるね。
319: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 02:24:45.20 ID:LBGoJzmE.net
サブリース契約でアパート建てるのは不動産を買うのとは訳が違う。
素人なのを前提にして判子捺す前にくどい位あれこれ説明する事が求められる消費者じゃなく
賃貸経営を営む事業者として取り交わす契約書の一言一句全て目を通して
潜んでる罠を見抜けなきゃ自己責任の世界よ
207: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 22:00:35.79 ID:LDNb8RT3.net
おんぶに抱っこで金儲けができると思ってる連中が甘い言葉で騙されただけ、自業自得
301: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 01:20:12.07 ID:Uf0xrDQW.net
こればっかりは本当の
自己責任
だわな
人のせいにする余地がない
281: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 23:57:17.84 ID:LDNb8RT3.net
わざわざ赤の他人に儲けさせてやる人間がいると思うか？
30年家賃保証ができるぐらいなら
自分でやった方が儲かるだろ
それがわからない時点で詰んでるんだよ
308: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 01:39:45.20 ID:WRnY/KhV.net
マンションだって何年か経過したら売却する人が出てくる。それで不動産屋に騙されたり売り急ぎで相場より安く売ると次に売却を考えている住人に迷惑がかかったりする
ま、いずれにせよ需要無い地域にアパート建設は愚かだな
225: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 22:17:40.69 ID:BvRrrCMN.net
こういう提案型アパート建築請負の物件って
たとえ都市ガス地域でも超割高な子会社プロパン屋のガス買わされるんだよ。
入居者はいい迷惑だよ。
あと新築時のガス関係の工事は子会社のプロパン屋が「無料でやっている」ということに
なってるので、たとえ契約うち切っても割高なガスを買い続けないといけない。
それが嫌なら数百万円だしてガス工事費を負担しないといけない。
267: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 23:12:24.01 ID:LDNb8RT3.net
これからの時代空き家の税金も優遇されなくなるし、人口も減少するし、次々と新しい物件が同じ手口で建てられるし、大家さんは踏んだり蹴ったりですなｗ
138: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:52:17.63 ID:aRiNfuEA.net
せめて半分は駐車場にしてやるとか
最低限の体裁整えないとね
だます気まんまん
360: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 05:24:07.00 ID:cjKZATfG.net
ジジイババアの自己責任とか書いてるのいるけど、こういう空き部屋が多いアパートがあることでそれに関わるインフラ維持費とかを他の住民が負担しなきゃいけないんだから自己責任だけですまないんだよ。
畑のままだったら気にしなくてよかった空き部屋が多い物件の犯罪利用とか不審者が住み着く心配とかも考えると社会悪でしかない。
92: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:26:10.55 ID:HaQmBmSs.net
駅から近い物件はほとんど黒字経営だよ
田舎者が騙されやすいだけ
367: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 06:54:16.59 ID:29lYHD70.net
アパート経営にかかる税は
固定資産税
所得税
住民税
個人事業税
これ計算に入れずに利回りが何％とか言って始めると
借金返せない
49: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:30:19.84 ID:ziLA7uAR.net
儲かるなら直接会社がやってるだろ
儲からないorリスクが高いから、建てさせるわけで
395: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 08:01:28.57 ID:tgXpEwJ8.net
友達の知人が、未亡人になってから、老後のためにと自宅をアパートに建て替えて管理人としてその１室に住んでたんだが
空部屋は半分も埋まらず、２年と経たずに銀行の借入返済が滞り、
アパートは差し押さえられ住むところすら失ったと聞いた。
アパートへの建て替えをすすめたのが大建託だったそうな。
29: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:13:35.68 ID:/378d8c9.net
コンビニと同じ。ガンガン立てることによって成長する業界。
既存の店、アパートがどうなろうと知ったことではない。
文句言われたら、立地が、設備が、とトークしてまた新しい設備
売りつけるんだろうな。もちろん値段と工事費は市価より高い。
飼い殺し商売。
嫌ならやめてもらっていいですよ、あとは自分でできるの？と
トークされたら大家もあきらめるだろ。
280: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 23:52:34.77 ID:/378d8c9.net
大家やりたいなら自分の足で工務店探して
不動産屋、会計士に相談して始めたほうがいいよ。
本来は生活に余裕があり人脈が多い人の商売だと思う。
1001: 名無しの円速 2014/06/24(火) 00:00:00.00 ID:kabooo.net
【訃報】東京チカラめし FC店舗が全店舗閉鎖 残るは直営15店舗のみに
【悲報】EXILEに映画ファンがブチ切れｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ