1: 海江田三郎 ★ 2015/05/06(水) 11:52:57.70 ID:???.net
首都圏の新築マンション価格が上昇を続けている。不動産経済研究所によれば、2014年の平均価格は前年比2.7％増の5060万円。5000万円を超えたのはバブル末期の1992年以来だという。資産価値としての需要も再び高まっているマンションだが、本当に今が「買い時」なのか。近著に『やってはいけないマンション選び』（青春出版社）がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏に聞いた。
――新築マンションの価格がバブル並みに上がっています。
榊：昨年の消費税増税後に一旦“ミニミニバブル”が終わってマンション販売も萎んでいたのですが、秋に日本銀行の黒田東彦総裁が異次元金融緩和を発表して以来、局地的なバブルが起きています。都心部では昨年の11月からさらに1割は値上がりしています。
――また、山手線の内側エリアの高騰は凄まじい。坪あたり500万円を超えるような高額タワーマンションも分譲され、次々と売れているとか。
榊：業界でもっとも話題になっているのは目黒駅前の『ブリリアタワーズ目黒』で、現在モデルルームで提示されている価格から平均坪単価を推測すると600万円になると言われています。通常、坪単価が300万円を超えるマンションは、年収が1000万円以上はないと、とても手が出るマンションではないので、異様なほど高騰しているといえます。
――では、どんな人が購入を決めているのでしょうか？
榊：坪500万円以上の物件を購入するような層は、自分で住むために買うケースは3分の1程度。残りの3分の1はシニア世代をはじめ、相続税対策を考えている富裕層。そして、残りは投資目的の外国人といった比率でしょう。
――賃貸に回して家賃収入を得る年間利回り（収益率）も4％未満といいます。
榊：完全にバブルの水準です。東京の都心エリアは3％に満たない新築物件が多いですし、賃料の想定によって2％台の物件もあります。いくら資産価値が落ちない山手線圏内であっても、常に借り手がつく保証はありませんし、50年かかってやっと元が取れたと思ったら、そのマンションなんてもうボロボロですよね（笑い）。
8: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:09:46.96 ID:a22ftLT+.net
固定資産税高くなるからやめてくれ
4: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:06:38.00 ID:mctbJ3Mx.net
思うんだけど
オリンピック終わった瞬間どうなるんだろうか？
12: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:13:35.85 ID:sEO2o4io.net
>>4
ふつうに考えたら価格下落だが、
これを機にビジネス拠点としての価値が高まるなどすれば、
しばらく高いままかもしれない。
要は、先のことはわからんということだね。
10: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:12:53.60 ID:mctbJ3Mx.net
今は中国人も参入しているから未だ上がるよ
オリンピック終わったら一気に引いて大暴落
するよ
下手したら箱根噴火より恐ろしい
13: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:15:55.46 ID:YwY5WaPF.net
ウチのマンション、3年前に5000万で買ったのに中古で6000万～6500万だと。
上がりすぎだわw
14: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:19:23.14 ID:IzoObhGd.net
こんな記事出したって売れるモンは売れる
売れない中古は売れない
バブルだと言っておけば安直な読者が食いついてくれる良いビジネスですわ
15: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:19:42.05 ID:DhNAlpIv.net
たしかに都心のマンション、ありえない価格になってる
この間取りでこの価格？？？ってのが増えた
ワイはオリンピックまでは賃貸でええわ
16: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:20:03.59 ID:6YTjyIXP.net
誰も言わないけど、買うべきは郊外だよ
流石に安すぎる
将来自動運転とか実現したら、確実に郊外の方が有利
もちろん値上がるわけじゃないが、都心は値下がり幅が凄いと思うぞ
18: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:42:54.05 ID:GsOVdKWO.net
人気あるのは駅上、駅横徒歩５分以内の物件だけだろ。
22: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:49:40.28 ID:M+D+ewG9.net
いまは外国人（ほぼ中国人）と、老人用遺産相続で売れてるだけ。
もう日本に十分家は足りてるよ。
ただ、建設費は今後未来永劫上がり続けるから供給も減り続けるだろうけどね。
23: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:50:59.37 ID:YinZ2FXT.net
リーマンショック後に買ったたたき売り物件が
元値以上の値で売られていることに驚いた
25: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:53:44.84 ID:OBxS/5PY.net
首都圏のマンションの平均価格
1980 2477万円
1990 6123万円
2000 4034万円
2010 4929万円
90年のバブルのピークから見るとデフレだけど
80年から見たらデフレって嘘なんだよね
27: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 12:54:01.25 ID:RUJfiA+e.net
自分で住む場所だったら、郊外で正解
投資用だと郊外は致命的、資産どころか負債でしかない
新築だと消費税がかかるから、背伸びして買って手放すことになった
アホから買い叩く形で中古買ったほうがいい。
でも、クソ高いな
中国経済が崩壊して余波が日本に来て、ガラってからが正解かな
30: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 13:03:37.70 ID:g5yQlALy.net
それでも今買いたいんだろ
バンバン売ればいい
39: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 13:25:14.34 ID:oBT5MYl6.net
５０００万円代が普通のサラリーマンの限界線だから
これを超えるようなマンションはなかなか捌けない
中古でも同じ
42: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 13:27:51.22 ID:safbUXTB.net
>>1
上がってるのは立地の良い駅近の一等地だけじゃない
47: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 13:37:19.24 ID:UBNhafQY.net
49: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 13:40:51.81 ID:b0Iz3WGJ.net
建設費高騰で建物の質も低くなっているし、今マンション買う人の気が知れない。
50: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 13:41:49.98 ID:i2K5uyn4.net
昨日１５年ぶりくらいに豊洲へ行ったら風景が変わり過ぎていて驚いた
昔は殺風景な工業地帯で歩行者なんて皆無だったのに
52: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 13:44:20.27 ID:00o0vmKq.net
グローバル化の加速で貧富の差が凄まじく広がってるから 数十億円の資産を
持ってる人は増え続けているから そう人向けのマンションは高くなっていくだろうな
60: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 14:30:12.05 ID:mRoKiAUJ.net
改装しにくいマンションは住んでからじゃないと善し悪しは分からないからな
買うのは投資、住むのは賃貸くらいの割り切りが必要
老人向けは郊外の駅近くらいだろうな
61: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 14:43:03.16 ID:499Jsa0S.net
管理費やら修繕積立金やら高すぎ
賃貸でいい
67: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 15:15:56.69 ID:1cDqeZ3i.net
東京進出する予定が安倍のおかげでコスト倍だよ
69: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 15:38:02.39 ID:MonYRSSk.net
>>67
それでも進出する意味があるなら進出しろ
二倍も払う価値がないなら、諦めろ
諦める企業が増えれば、適当なところまで価格は下る
74: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 16:23:31.72 ID:8Xp8pS4P.net
日本人が住まない中国人専用投資マンション。
日本は年数が経つにしたがって価値が落ちて入居する奴がいなくなるから、投資した中国人は悲惨だろうなｗ
82: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 19:06:54.65 ID:eZKDJUtB.net
日本の住宅は買っても借りてもぼられる
実家に住み続けるのが正しい
85: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 19:23:04.07 ID:OQYj/nDa.net
人口が減少してるんだから将来余るよ。
88: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 20:00:56.36 ID:OEg4Tm+d.net
いまの半額以下で適正価格だよね
ぼったくりすぎ(´・ω・｀)
89: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 20:03:19.04 ID:XVdsuWtO.net
あと三年したら、金利上昇するだろう。
変動金利で買ってるやつは、数年後ヤバいんじゃね？
96: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 20:34:09.33 ID:Bw4wpkML.net
17年春の増税後からどうなることか。
まぁ、関わらないことだな。
105: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 21:03:24.10 ID:/Mqblhl1.net
郊外は過疎化して空き家と高齢者が増え、都心部には人口が集中するも、居住者の格差拡大による住み分けが進むだろう。つまり、価格を維持する物件と下げる物件に大きく別れる。
115: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 21:54:11.19 ID:rDQTcZI6.net
マンション賃貸派だけど、マンション購入するんだったら三大都市郊外型で100平米1200万（中古）
ぐらい迄だろうなぁ。15年くらい住んで500万で処分。キャッシュ＆金融握っとくほうが得策。
118: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 22:35:13.63 ID:xcESHV6H.net
職場が住居を決定づけるな。
123: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 23:27:27.77 ID:+vZcyF5+.net
タワーマンションが引き上げてるだけじゃねえのか
マンション建つなと思ったら賃貸かタワーマンションだからな
125: 名刺は切らしておりまして 2015/05/06(水) 23:33:14.89 ID:67YIanim.net
そもそも東京の土地が狭すぎるんだよ
埼玉の南部、神奈川の北部、千葉の西部を東京都に変えて
国立あたりまで23区にすべき
130: 名刺は切らしておりまして 2015/05/07(木) 00:48:50.58 ID:cFl9MmOm.net
俺は底値で買えたようで次はオリンピック後を狙ってるが、言われてるほど暴落しない気がする
139: 名刺は切らしておりまして 2015/05/07(木) 08:32:59.53 ID:9ZkrtsHv.net
空き家が増えてるといったり、家賃がさがってると言ったり
新築の戸建てが増えてると言ったり、マンションがバブルと言ったり。
はっきりしてよ
140: 名刺は切らしておりまして 2015/05/07(木) 08:38:55.94 ID:JCB1FPMm.net
>>139
利用価値の高い都心は、ますます上がり、
利用価値の低い郊外は、誰にも顧みられることもなく、ひたすら下げり続ける。
143: 名刺は切らしておりまして 2015/05/07(木) 08:59:38.23 ID:0qT9dnGD.net
政治経済IT学業あらゆるものの中心がすべて23区内にあるんだよね
そりゃ過密するって。
しかも中央に天皇陛下まで住まわせてる。
天皇くらい静かで空気のいい場所に住まわせて上げなよ。
あと政治も東京ど真ん中にある必要無いでしょう。
大学もしかり。
ITだって郊外で十分。
151: 名刺は切らしておりまして 2015/05/07(木) 09:34:57.34 ID:KsllWPPt.net
普通のマンションも建ってることは建ってる
ただ建築費が高騰してだいぶ上がってんだよね
そうだねえ ２，３割上がってる
以前と同じ値段でってことになると中古しか選択肢はないという
163: 名刺は切らしておりまして 2015/05/07(木) 17:12:03.85 ID:APUpYPBV.net
バブルだという論調は聞き飽きたが、逆に空き室でまくりの不人気タワマンなんて
この世にあるの？神奈川にもある？
178: 名刺は切らしておりまして 2015/05/08(金) 07:30:49.87 ID:9pGCQHyG.net
>>163
湾岸の築10年超タワーなんか賃貸で山ほど出てるぞ
170: 名刺は切らしておりまして 2015/05/07(木) 23:52:55.49 ID:KsllWPPt.net
坪150万のところに住んでるけど
近所でちょこちょこ売りに出されてるんだが
何と、坪250万のボッタくり価格を付けてんだな
実売価格はもっと落ちるけどそれでも
坪200万くらいになるんかな
住み続けている以上、地価が上がると困るんだよ
固定資産税が上がるからね
196: 名刺は切らしておりまして 2015/05/08(金) 12:37:47.28 ID:NP0bHj/k.net
千駄ヶ谷の築50年のマンションに住んでるけど
このところ内装工事が立て続けに入ってる。
こんな中古マンションでも相当な売れ行きみたいだぞ。
211: 名刺は切らしておりまして 2015/05/09(土) 18:45:07.86 ID:i9kBZuW2.net
去年は増税駆け込み
今年は相続税駆け込み
来年、再来年は増税駆け込み
その後はオリンピックによる建築需要増。
じゃぁ、それらの特需が終わった後にどうなるか？
という事。