1: 海江田三郎 ★ 2016/01/02(土) 07:36:46.19 ID:CAP_USER.net
■マイホームに「一生住む」は間違い
??「家」のように長期的なお金のマネジメントが必要なものは、どのように考えればいいですか。
【藤川】そもそも、家を買うなら、売ることを考えて買わなければダメ、というのが私の持論です。でも、多くの人は家を買うときに「ここに一生住む」と覚悟を決めてしまっている。実際には、たとえば介護が必要になったとき、それに適した家とは限らないし、介護施設に入るとなれば家を売る局面も出てくるわけです。購入する年齢よりも、5年、10年で売る、という出口も考えて買うことをお勧めします。
都心ならば、マンションが多いでしょうけど、マンションは時間が経てば経つほど、価格が下落します。とくに最初の15年はマンション販売業者の利益の部分と住宅設備部分の減価償却が一気に進む。それを考えると、15年待つよりも10年ぐらいで売ってしまうというのが、実は一番お得なはずなんです。10年であれば、お風呂を取り替える必要もない。価値が残っていると1.2倍、1.3倍と、こちらの言い値で高く売りやすい。それが15年、20年経つと、ただのコンクリートの箱としての評価しかされなくなってしまうわけです。
【横山】当然、立地も重要ですよね。駅から近いとか。都内ならどこでもいいという時代はとうに過ぎました。
【藤川】日本の人口は15年後に1100万人減りますから、駅から離れている、郊外である、地方であるといった物件は、ガラガラになります。すでに、リゾートマンションの中にはタダでも買ってもらえない物件がたくさんある。たとえば温泉を引いていて、管理費や修繕積立金などを合わせると月5万円以上かかるような物件とか。都内のマンションや戸建て住宅でも似たようなケースは売りにくい。そんな物件を子供が相続させられてもありがた迷惑。自分が老人ホームに入るから売ろうと思っても、買い手がつかない物件も多いのです。
続きはこちら
http://news.biglobe.ne.jp/economy/1229/pre_151229_7084629293.html
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引用元 : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1451687806/
11: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 07:53:49.28 ID:Fqxdt3w+.net
ライフスタイルに正解なんてない
78: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 19:47:32.62 ID:k1OPYXP4.net
家賃補助が半額とか出る会社なら賃貸だろうな
俺はフリーランスだから一括で中古マンション買っといた
とりあえず棲家は確保した安心がある
14: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 08:05:11.81 ID:Dq5CqW81.net
この２人の会話にはまったく夢がないねｗ
71: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 17:37:34.22 ID:ZmjDKFBl.net
金が無いヤツは安い中古を買えってだけの話
Perfumeのっちの広島時代が別人28号過ぎてワロエナイｗｗｗｗｗｗ
【速報】嵐・松本潤と井上真央、2月に結婚へｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【悲報】夏帆、まるで別人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ（画像あり）
このギャルゲ開発陣勘違いしすぎだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ（※画像あり）
【GIF画像】この揺れでも今年も婚期を逃す高橋真麻アナウンサーｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!!
19: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 08:37:30.19 ID:pHpJBfQq.net
東京の地震が怖くてマンション買えません。
57: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 13:17:16.64 ID:iC0yQucQ.net
靴磨きの少年ですら東京東京言い始めてる
自動運転始まるし、郊外のクソ安い土地を買うのが正解かもな
36: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 10:25:56.59 ID:xutXvPdm.net
住まなくなったところにもしっかり賃料かかるからなぁ。
光の撤去一つにしても平日に立ち会えとかなる。
毎月五万の家賃に電気水道ガスネット頭が痛くなるけどそれで経済回っているんだからまぁいいかな
27: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 09:20:31.86 ID:XsaWV6vF.net
家でもマンションでも「場所」で買うのがいいね
売りやすいし貸しやすいし、自分も住みやすいなら多少狭くても買う価値がある。
44: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 11:02:54.62 ID:DSMQKeMM.net
都会でマイホーム買っても、後で遺産分割/相続税で揉めるだけだ！
直ぐに資産を現金化できるマンションの方がはるかにマシ。
55: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 12:02:43.98 ID:SjvAX3Bx.net
どうせ最後は老人ホームなんだから一生住む事は出来ない。
そんなことは調べるまでもなく判るはずだが。
お前らの廻りに畳の上で大往生したやつどのぐらい居るよ？
37: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 10:28:08.80 ID:/1/JDgQA.net
借家ってのは
市場金利以上の金を大家に払ってるってことだけどな
でないと大家は儲からん
42: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 10:42:52.13 ID:LXuIU4cM.net
２０～３０年くらい経てば、リフォームしないと駄目だしな。
45: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 11:03:51.03 ID:nJfyva/F.net
終の住処なんて幻想だからな。
ライフスタイルに合わせて住み替えないと。
夢の郊外の4LDKなんて、老後は爆弾でしかない。
売れない、不便、在宅介護できないの三重苦。
47: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 11:18:16.15 ID:5TpnE9/Q.net
>>45
老後は店や病院が近いマンションがいいよな。
一戸建ての二階以上なんて、階段登ってまで使わないし。
49: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 11:29:16.21 ID:TscbinMV.net
今は例え結婚してもいつ離婚するか分からない時代だしな
子供が出て行けば人数は自動的に減るし、
家族の人数が増減するのに家のサイズを一時期で固定するのはバカバカしい
20: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 08:42:58.55 ID:Fbw9KrK9.net
自分が住むためとはいえ土地建物に人生で稼ぐ大半の収入をつぎ込んでしまうと
いうのはあまりにリスキー。人はそういった行為を投機と呼ぶ。博打と一緒。
本人がそれでいいって言うんなら別段止めやしないが、過ちに気づいても売却で
きなくて人生リカバリーできなくなるのはつらいね。よっぽど吟味して良い物件
を選ぶか、逆に夢から覚めないよう自分に暗示をかけ続けるしかないかも。
59: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 14:20:58.05 ID:zHG3QUM1.net
確かに家賃払うぐらいならローンで家買った方がいいような気がするが、
意外と持ち家ってリスク多いよな。歳取ると賃貸難しくなるからだけど、
俺は一生賃貸で、現金持ってようと思う。
64: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 15:17:28.94 ID:OljaAekC.net
>>59
自分も都心のマンション買える程度の現金あるけど、賃貸が気に入ってる。
18: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 08:27:42.24 ID:NPPSSo0k.net
自分の持ち物が劣化して評価価値が下がるのが嫌、とか言うならそもそも所有できねえよ。
10年に一度引っ越しとか、そんな根無し草人生楽しいの？
68: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 16:33:21.56 ID:kOyhmnYc.net
買わないと住むところないだろう
年を取ると貸てくれないし
連帯保証人になってくれる人もいないだろう
39: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 10:30:42.65 ID:QhTGZaWh.net
８３％が持家
人口が半減するのに
13: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 07:59:12.25 ID:vpaZZaFK.net
たった一人の評論家が画一的にライフスタイルを語ることに
そもそも無理があるのではないかと。
77: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 19:35:51.87 ID:kC5Q9WPS.net
続きあるんだかないんだか、現実としては分かってるけどネガティヴトークが炸裂し過ぎてないかや？
自分が住む部屋の家賃払ってるのに、月8万程度でしか
貸せない価値の部屋を1千万円もかけて買うことに意味あるのかね
67: 名刺は切らしておりまして 2016/01/02(土) 16:20:46.91 ID:pxc+7dZP.net
都心にタワマン買うもよし、郊外に一軒家買うもよし、賃貸でいくもよし。
誰でも住む家を自由に決められるなんて、いい時代だと思わなきゃ。
1001: 名無しの円速 2015/00/00(株) 00:00:00.00 ID:kabooo.net
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