1: 海江田三郎 ★ 2016/04/07(木) 11:18:31.81 ID:CAP_USER.net
東京都心及び湾岸部の高級タワーマンションの売れ行きは絶好調のようです。 総戸数は数100戸から1,000戸を超える巨大物件、価格帯は安いものでも１億円前後、上は２億、３億円、 それ以上といった価格帯のものまで全て売れているようです。
私は率直の聞いてみました。「どんな方が買っているのですか？」「約3割は華僑の方ですね。それも台湾系が多いと思いです」と。所有権移転登記をする時に外国人の方は弁護士が必ず立ち会いに来るそうです。更に名前が漢字だと中国系、又は韓国系だと分かります。更にはローンの借り先、つまり抵当権者として金融機関名を登記しますので、その銀行名でおおよその国籍が分かるようです。先に申し上げた様にマンション事業は最後の10％から20％が利益でありそこを売り切るのが大変な苦労な訳です。仮に1,000戸のマンションでは100戸から200戸となります。しかし、全体の30％（この場合300戸！）を外国人の方が買って頂けるということは、デベロッパーにとっては「神風」とまでは言いませんが相当な追い風、それも突風に近い追い風だと言えます。その他、勿論、郊外の家を売って都心のタワーマンションに引っ越すシルバー世代の方も15％程度はいらっしゃるようです。これも最近多くみられる傾向です。また最近流行の相続税対策として節税目的で買う方もいらっしゃいます。また、アベノミスで株価が上がり上手く株を売り抜けてマンションを買われた方も相当数いらっしゃることでしょう。正にアベノミスの恩恵を得た方々です。
続きはこちら
http://blogos.com/article/170566/
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引用元 : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1459995511/
2: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 11:23:02.41 ID:ucaFQ5vp.net
民泊もあるだろうな。
だが、順調に売れてるのか？
俺のような貧民にも声がかかったが。
113: 名刺は切らしておりまして 2016/04/08(金) 06:45:17.53 ID:84NsVLgt.net
高層ビルなんかよく住むと思うよ。
別荘的な使い方ならよしと思うけど、
ずーっと住むのは嫌だな。
眺望の良さに感動するのも最初だけなんだよな。
5: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 11:26:23.65 ID:pulQV8lo.net
中国人が買ってくれないと日本沈没
44: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 12:53:52.98 ID:voHlAM1y.net
名古屋にある、伏見という名駅地区の穴場地帯が
東京の１/４程の土地代で
都内と同じ１億から５億のマンションが売れてしまうドル箱地帯になってるらしい
94: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 19:41:35.57 ID:28Sx7Xt5.net
住むなら古くから人が住んでいて寺とか神社があるような所がいいよ。
湾岸タワマンなんて住む人の気持ちが分からない。中国人にくれてやれ。
11: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 11:38:54.31 ID:3tertoub.net
1億以上のマンションなんて庶民には買えない。
外国人からは特別税を取れ。
81: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 17:35:44.26 ID:6iB0x2EQ.net
正直、安くなったら買いたい
立地からして日本人相手には永遠に高値維持できるだろうから
23: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 12:04:29.83 ID:lvL8j0AJ.net
管理費、修繕積立金、固定資産税
ちゃんと払ってるのかな？
25: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 12:06:48.36 ID:SAWVihlG.net
>>23
滞納で競売かけようにも書類が届かず塩漬けとか頻発しそう
3割も外国人が所有してるマンションなんて後の管理や修繕考えたら怖くて手が出せないわ
76: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 16:49:57.28 ID:voHlAM1y.net
それと、管理費は１０ 年後に３ 倍にはねあがる仕組みになってんだろ？
32: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 12:33:36.89 ID:9CGNiarH.net
昔から、華僑の金に対する嗅覚はずば抜けてると言われてるから
連中が投資目的で動いているなら、今後の値上がりも期待できるということ。
51: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 13:03:20.48 ID:voHlAM1y.net
もっとアジア人富裕層に永住権解放して、どんどんタワマン建てて買い取らせればいいじゃない
47: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 13:00:19.36 ID:zsehqRZw.net
高値で掴んで、捨て値で売り出してくれれば、
日本としては「勝ち」なのではないのか？
39: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 12:41:41.46 ID:EVlJ3H9P.net
湾岸のタワマンて中国人のトラブルが多発して問題になってるよな
共有スペースを独占して本国から来た仲間に有償で勝手に貸したり
住んでる中国人同士で勝手にルール作って日本人を排除したりと深刻だそうな
48: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 13:00:36.81 ID:2KJMc9dK.net
以前、あこがれから35階の部屋に無理して住んでいたが
トイレの近い嫁が我慢できずエレベーター内で漏らしてから
低層に移りました
28: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 12:27:41.03 ID:yzn2mC4V.net
日本人だと若い人より、高齢者のが金持ってるからな
都内の高級マンションから杖ついた老人がよく出入りしてるのをよく見る
62: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 13:50:28.08 ID:iWtWEVZX.net
地震で倒壊するよ。
設計者は絶対に買わないね。
22: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 12:04:16.85 ID:RQli5Pr8.net
タワマン住みたいけど家賃が高いんだよな。
池袋のタワマンですら、30㎡で15万円からだからな。
物件は最高だったけど、家賃であきらめたわ。
80: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 17:35:25.20 ID:JEOSM9rk.net
都心部の一部マンションでは華僑オーナーが増えて、「中国語版の管理規約も作れ」とか
「管理組合は中国語も使用せよ」「総会も中国語通訳つけろ」とか動議に出るらしい
さすがに過半数はとれないので否決されるそうだが
9: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 11:37:54.12 ID:emydSUsC.net
バブルの頃にアメリカの都市部で日本の企業や
日本の成金がやったのと同じだね。
当時はゴルフ場の買収もやっていて、本当に日本人への風当たりがひどかった
87: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 18:56:32.01 ID:lJQZrLha.net
知り合いの不動産屋によると、キャッシュはあるけど投資先がない香港、台湾や中国人の金持ちが東京の物件を
漁ってるんだと。俺らにとって糞みたいな利回りでも奴等にとっては魅力らしい。
3: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 11:23:55.14 ID:o3kvG44W.net
豊洲のタワマンなんか買う奴の気がしれんわ
潮風がやたら強くて環境最悪やで
105: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 20:46:15.55 ID:ADInxbbQ.net
１０年ほど前に俺のマンションを
買ってくれたのも台湾人だった。
感謝してる。
33: 名刺は切らしておりまして 2016/04/07(木) 12:36:17.51 ID:wT0I4/jp.net
タワマンは老朽化が進んだ時に大問題になると不動産関係者は言うよね…
中規模のメンテナンスしやすいやつでないと手を出しにくい。
1001: 名無しの円速 2016/00/00(株) 00:00:00.00 ID:kabooo.net
【悲報】元自衛官の俺、新入社員研修で自衛隊に行かされる・・・・・・
【朗報】俺氏初バイト(時給1300円)の結果ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ