1:
海江田三郎 ★2015/06/07(日) 14:31:23.33 ID:???.net同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合、住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする。
ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える。「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます。ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、賃貸は一生家賃がついて回る。年金があてにできない今の時代、戻れる実家がある人や老後の資金が3000万円以上用意できる人以外は、家を購入しておくべきでしょう」
住宅ジャーナリストの山下和之さんはこう解説する。では、マンションと一戸建てのどちらを選べばいいのか。「資産性を重視なら、なんといっても都心のマンション。特にランドマークになるような物件は、購入時より高値がつくこともありえます。
都心が無理なら、人気沿線のターミナル駅から徒歩5分以内のマンションが狙い目。郊外で駅から遠い一戸建ては買い手がつきにくく、貸すのも厳しい。買うなら一生住み続けるぐらいの覚悟が必要ですね」そうはいっても、やはり一戸建ては憧れだ。また、1つの場所に縛られず、賃貸でライフスタイルの変化に合わせて自由に暮らしたいという人もいるだろう。そこで、それぞれのお得な物件の選び方を山下さんに指南してもらおう
「賃貸で入居時の費用を抑えたいなら、礼金なしの物件を選ぶこと。最近の新築物件には、間取りプランをオーダーできたり、リフォーム可能な物件も出てきています。遮音性など住宅性能にこだわるなら、個人オーナーよりも大手デベロッパーの物件に目を向けるといいでしょう」マンションについては、人気物件さえ選んでおけば、階数や向きなど住戸位置にかかわらず価格は落ちにくい。「眺望のよさから高層階に住みたがる人は多いのですが、どんな絶景でも毎日眺めていれば飽きる。買いやすい価格の中・低層階を選んで、眺めは共用施設のラウンジで楽しめば十分だと思いますね」
南向き信仰を捨てるのも、お得な買い物をする秘訣だ。「大田区や品川区のタワーマンションは、湾岸エリアの夜景が広がる北向きのほうが人気がある。日当たりも前が開けていれば北向きでも明るく、むしろ夏は涼しくて過ごしやすい。日中は家にいないディンクスなら、なおさら向きにこだわる必要はないですね」一戸建ての場合は三井、三菱など大手ブランドのハウスメーカーにこだわると、どうしても価格が高くなりがちだ。安く買いたいなら、地場のパワービルダーの物件を狙うといいと山下さんは言う。もしそれに不安を感じるなら、耐震性など構造部分の診断を専門家にしてもらうという方策もある。「住宅業界全体で言えば、地価上昇のあおりで物件価格を上げたり、価格を抑えるために一戸あたりの面積を絞る傾向が出てくるはず。また、市場金利の上昇から、住宅ローンの金利が上がることも見込まれます。もし、家を買うつもりがあるなら、早めの購入がお勧めです」検討だけでもしてみてはいかが。
http://president.jp/articles/-/15420
2: 海江田三郎 ★ 2015/06/07(日) 14:31:30.04 ID:???.net
［A家］引っ越し回数6回！ いまの家賃は13万超
……夫38歳／妻38歳／長男6歳／長女3歳／年収600万円（妻400万円）
社会人になって暮らした世田谷区祖師谷の1Kのマンションを皮切りに、生活の変化に応じて6回の引っ越しを繰り返す。礼金なしの物件を選ぶが、敷金は都度、2カ月分。引っ越し代はカーテン代などを含めて、毎回30万円前後。
現在、暮らすのは、認定こども園やクリニックなどの施設が併設された子育て支援マンション。勝どき駅から徒歩2分、家賃は13万2000円。「同世代の家族ばかりで気兼ねなく暮らせますし、駅から徒歩2分と足回りは快適なのに、家賃は割安です。購入を考えないわけではなく、予算と希望に合う物件があれば……。でも、なかなか見つからなくて」。
［B家］出産と同時に駅1分の分譲マンションを購入
……夫42歳／妻41歳／長男6歳／次男3歳／年収700万円（妻500万円）
出産とほぼ同時に小田急線向ケ丘遊園駅にあるマンションを購入。勤務先まで車で15分と便利なことに加えて、決め手になったのは駅徒歩1分の近さだ。「駅近に加えて駐車場も地下なので雨でも濡れません。将来、子どもが通学・通塾するようになっても、この近さなら安心して送り出せます」。購入価格は5200万円。妻の親に500万円の援助を受けて頭金2000万円を調達。毎月返済額は8万円、ボーナス時加算も1回10万円とラクに返している。購入前には中古の一戸建ても見学したが、結局、駅近が便利だと決断。予定はないが、「売っても高値がつくはず」と期待を寄せている。
［C家］2年前に建てた天然素材の家でロハス生活満喫中
……夫38歳／妻37歳／長女4歳／長男1歳／年収750万円
結婚以来住んでいた賃貸マンションが手狭になり、購入を決意。一戸建てにしたのは、「天然素材の家に住みたい」という妻の希望から。都内では予算が合わず、実家に近い千葉県稲毛から徒歩15分の場所を選んだ。土地代と建物代合わせて3800万円。頭金2000万円を入れ、住宅ローンの返済額は毎月8万円と家賃並みだ。「公立高校の選択肢が多いなど教育環境も気に入っています」。窓が多くて開放感があり、採光・通風ともに抜群。真夏でもエアコンなしで過ごせ、電気代は毎月4000円ほど。半畳の庭で妻はハーブ栽培を楽しむ。通勤は不便でも買ってよかったと思う。
FP山口京子さんの結論
資産性は駅近マンション。こだわり一軒家なら吉資産性だけで住宅を捉えた場合、分が悪いのは賃貸。家賃を払い続けても資産はゼロ。まして転居が多いと、入居の初期費用や引っ越し代などが都度発生し、収入によっては教育費や老後資金の貯蓄がままならないという状況も考えられます。では、駅近のマンションと郊外の一戸建てはどうか。
資産性で軍配が上がるのは前者。マンションは物件の流動性が高く、しかも駅近なら売る・貸すがしやすい。対して、郊外の一戸建ては30年後に残るのは土地代ぐらいでしょう。ただし、住宅にはその家が生み出す豊かな時間という、キャッシュフロー表には表れない価値もある。自分たちが望む暮らしを家族で話し合ってみるのが第一です。
そのときに考慮したいのは、子どもの成長です。子どものためにと一戸建てを選ぶ家庭は多いのですが、うるさくするのは10歳ぐらいまで。一時のために長い通勤時間を退職まで我慢する意味があるのかどうか。もちろん、Cさんのように、ロハスな生活が叶ったなら万々歳。奥様の笑顔はまさにプライスレスですよね。
21: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:45:49.73 ID:0Gy9Snfd.net
月々は家賃と変わらなくてもボーナス加算と固定資産税はかなり重い。
39: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:53:14.41 ID:ffUy/JpF.net
>>21
賃貸でも固定資産税は取られてるんだよ
まさか大家が善意で自腹きって払ってくれてるなんて思ってないよな？
物件のライフサイクルコストに利益が乗ってるのが家賃なんだから
25: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:47:18.26 ID:jYozVTUD.net
中古の一軒家が最強だと思うが…
30: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:50:06.63 ID:h/I1c71g.net
>>25
場所が良くて一括払いなら悪く無いと思う
場所が悪いとコンパクトシティ化で切り捨てられる可能性あり
41: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:54:05.17 ID:wmpjUlxH.net
>>30
中古は目利きができないとハズレが怖い、初心者向きじゃない。
内部が腐っているとか素人じゃ分からない。
あと中古で安いのは不動産には展示されない。
現地で探すと路線価格より安いのが結構ある。
52: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:58:10.19 ID:h/I1c71g.net
第三者の専門屋に調べてもらえばいい話だ
もう業者もバンバン建てるような時代ではないことを知るべき
資源を無駄に浪費するな余裕は日本にない
家族構成に合わせてメンテナンスされた借家に引っ越していくのが正しい
31: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:51:18.73 ID:Ym5gJh20.net
ちょっと質問だけどさ
例えば一億のマンションをローンで買って、一億五千万で売るとするじゃん
差し引き五千万のもうけと思いきや、売った瞬間に一億五千万の利益が出たってことで
半分税金でとられるから実際の売値は七千五百万
つまり、一億で売って七千五百万で売るんだから損だってことになるの？
43: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:54:53.73 ID:RAGg9ECn.net
>>31
利益（譲渡所得）は5000万だろ
あと所有期間によって税率かわる
50%にはならん
48: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:56:17.55 ID:Vz51T+z+.net
持ち家買って、その後、リストラされたり給料減ったりして、ローン地獄で悲惨な目に合っている人がいるらしいな テレビでやってた
賃貸の方が身軽でいいよ
特に今の時代、何があるかわからないし
ある日突然、避難区域とかになったら、売るに売れんぜ
49: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:56:50.94 ID:zYUbje5z.net
質の良い、自由に内装をいじれる賃貸は当然賃料が高いから、
普通の稼ぎじゃ住み続けられないから、
立地など何かしらを妥協して持ち家に…ってのが日本の流れなのでは？
大家も賃貸だからと手抜きが多いし。
防音や、使い勝手…回転率で儲けるから、安ければいいって感じ。
64: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:02:40.78 ID:wmpjUlxH.net
1300万で中古住宅で出されていたところが売れず、新築されたら3500万ぐらいで
売れていた。これが現実。
価格の主体が建物の価格で、土地じゃないのが多い。
安く一戸建て作ろうと相場を聞けば安くても1500万円ぐらいと見積もりする
ところが多いが、700万ぐらいで建ててくれる業者もある。
普通に希望な間取りやれば建築費だけで2000万はかるく超える
68: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:04:53.65 ID:APBJptss.net
正直タワマンは築年数数十年とかになったら近寄りたくもないけどな
低層～中層のマンションなら場所と工法によっては投資価値あるかもしれんけど
74: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:11:11.92 ID:NIQR20x3.net
賃貸→年寄りには貸してくれない
持ち家→ナマポを受給するとき邪魔になる
若年ナマポで公営住宅住まいが最強
78: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:13:59.28 ID:NbVut57+.net
マイホーム購入で一番怖いのが近隣に変な奴がいる場合
賃貸なら面倒な事せずに引っ越してさいならができるが購入しちゃうとそうもいかないからな
82: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:18:28.23 ID:pQhVvSO9.net
築25年の自宅兼マンション
2階と3階に1DKを計6部屋貸してるが
入居者１部屋のみ。あと空き部屋で数年経過
どうしたものか・・・
91: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:25:08.75 ID:3DC28WI8.net
>>82
ゴミ出しや帰宅時間一つとっても、いつ注意されるから分からない
うるさそうな大家が下に住んでいる安くも無い賃貸なんて
借りるヤツいないだろ
101: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:30:57.31 ID:gARXeP9z.net
>>82
自宅部分の玄関とか外観が大家臭を放っていないか、賃貸部分の玄関とかがプライバシーを確保されているか点検したほうがいいよ。
95: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:27:47.04 ID:i0HOm7ay.net
防音性能が違う。
賃貸しか住んでない人は、わからんだろうな。
104: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:36:35.84 ID:eIuEE1/Q.net
しかし貧乏臭い話だ。
コストなんか気にせずに家に住みたいぜ。
139: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:58:50.81 ID:l0aJ3nyN.net
金持ちは嫌な事があったら絶対に引っ越すからな。
みんな自宅はいらないって言うぜ
ヒルズが典型じゃん。平均滞在年数２年だぞ
147: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:02:32.63 ID:3wypCNZK.net
少子化があるから、中古家が空きまくるよ
155: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:07:49.44 ID:09yW3cnt.net
まあ流動性考えたら断然賃貸だろうな。
金生まなければ住宅は車と同じで単なる消耗品だよ。
そこらへん理解してないと貧乏人のままだぜ。
170: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:14:04.54 ID:XyHJEv9E.net
>>155
本当にそれ
貧乏人は理解していない
187: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:31:12.96 ID:GiZz4LEz.net
>>155
同意。不動産買うなら都心駅前の店舗かド田舎の農地付住宅。
都心はキャッシュを、田舎は作物を生む。持ち家は何も生まない。
持ち家=資産と思う奴は馬鹿。金生まないから負債。
192: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:32:52.46 ID:FMgooAZN.net
>>187
家賃払わないならその分キャッシュ産んでるのと一緒
他人に貸してもキャッシュを産む
浅はかすぎる
162: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:10:20.40 ID:MtFV2AXr.net
新築で買っても、一瞬でも住んだだけで4000万円の物件が3000万円に値下がりする。
住宅に資産価値は無い。立地が全て。
165: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:12:17.58 ID:FMgooAZN.net
って思い込んでんでしょ？
90年から日本はずっとデフレだったからな
世界的に見たらそれは異常な事
で、政府日銀も2%のインフレにするためになんでもやると言っている
168: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:13:10.02 ID:Zlr1p8uO.net
インフレ考慮するなら、不動産なんか買うより株式でも買っておいた方が良いｗ
176: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:25:20.63 ID:FMgooAZN.net
想像してみよう
インフレで物価が三倍になった世界
牛丼一杯980円
家賃30万円
平均マンション価格が1億の世界
億ションが10億ションの世界
その時に1億のマンションと同程度の立地のマンションを3000万で買ってる人がいたらその人はボロ儲けだよね？？
戦後に都内の土地を買った人は数万円で買ってる
今や数億円
これがインフレ
212: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:52:40.53 ID:s6i4jXcX.net
自分のポートフォリオの大部分を住宅という資産に偏らせるのは危ない
256: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 17:19:53.42 ID:1iiuWKSb.net
団塊が死ぬのを待つのが得策
257: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 17:20:18.56 ID:kpA3SjXo.net
>>256
だな
295: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 17:44:04.34 ID:wgZUU0gO.net
人間格付け、人格力
結婚したこと有 ＞ 未婚
子育て経験有 ＞ 子育て経験無し
不動産購入経験有＞ 不動産購入経験無し
303: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 17:48:35.90 ID:0VNuwqq+.net
>>295
破産経験無 ＞ 破産経験有
住宅ローン審査通る ＞ 住宅ローン審査通らない
355: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 18:29:45.13 ID:wgZUU0gO.net
昔は
tvは一家に一台 今は各人一台
車は一家に一台 今は各人一台
今後はくるよこれ
住居は一家に一棟 各人一棟時代
住居は一家に一室 各人一室時代
357: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 18:32:09.75 ID:JzlaiFFl.net
>>355
それ面白いなｗ
370: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 18:40:31.35 ID:RAGg9ECn.net
俺はリーマンでまさに賃貸物件を新築するローンを供給する立場だったので
戦犯とも言えるけどとにかく融資して物件作らせないと食っていけないからな
376: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 18:42:55.11 ID:gYUYO+rs.net
俺みたいにマンホール住まい最強
379: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 18:45:59.06 ID:YRuNelru.net
>>376
洪水のたびに一切合切流されてフレッシュな気分が味わえるかもな。
383: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 18:51:09.67 ID:JzlaiFFl.net
>>376
住み方教えて欲しい
マジで
396: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 19:02:12.14 ID:+X5pWw+G.net
難しい計算なんかいらないんだよ。
・賃貸
施工（工務店の利益）＋大家（年8％～15％の利益）＝家賃
・持ち家
施工（工務店の利益のみ）
この違いから、賃貸が持ち家より得なわけがない。
401: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 19:05:38.50 ID:v5uJ4sBc.net
>>396
バカだなあ
家賃ってのは大家が儲かる家賃とは限らず、需要と供給で決まる
ひとたび供給過剰になれば家賃は一気に値崩れする
1001: FX2ちゃんねる 2014/10/03(株)
引用元：http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1433655083/