1: ねこ名無し ★＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 00:50:52.23 ID:???.net
最近、中国人観光客の「爆買い」が話題になっている。彼らが買っているのは、化粧品やブランド物ばかりではない。マンションを含めた不動産も爆買いしている。中国人がどれくらい日本のマンションを買っているのかを示す正確な統計数字はない。新築マンションがめでたく完売した場合、当然ながら売主は購入者に占める外国人の割合を把握している。しかし、そういった数字は厳然たる社外秘。なぜなら、中国人の購入比率が高いことは、決して資産価値にとってプラスの材料にならないからだ。
先日、産経新聞（ニュースサイト）の報道で「大手各社は中国人への販売を３割以下に抑えている」というのがあった。また、あるマンションでは中国人に半分以上買われてしまった、と書かれており、業界に衝撃が走った。前にも書いた通り、日本人と中国人では道徳やルールに対する感覚が異なる。中国人の比率が高まると、法律やマンション内の規約や細則を変更する必要がある。大きな懸念として、「エアビーアンドビー（Ａｉｒｂｎｂ）」という手法が、中国人所有のマンションでは今後急速に普及する可能性がある。これは、観光客や短期滞在者に、留守中の自宅を１日単位でレンタルするシステムだ。今や世界１９０カ国に普及。通算の利用者は３０００万人を超えた。日本でも急速に普及している。
東京は今、外国人観光客が急激に増えていることで完全なホテル不足に陥っている。地方から東京へ泊まりを伴った出張をする方は、そのことに気づいているはずだ。もちろん、外国人観光客にとっても状況は同じ。そこに、このＡｉｒｂｎｂのシステムが爆発的に増える余地が生まれる。「貸す」「借りる」の双方にとってメリットがあるからだ。貸す側を、本来このシステムが想定している個人の自宅ではなく、賃貸運用のために購入した都心のタワーマンションだと仮定しよう。Ａｉｒｂｎｂを利用して１日単位でレンタルすると、従来の賃貸運用に比べてかなり高い利回りを稼げるはず。なぜなら、一流シティホテルのスイートに準ずるレンタル料が見込めるからだ。
借りる側にとっては、３ＬＤＫや２ＬＤＫといったキッチン付きの住戸を、ホテルのスイートに泊まるよりも割安で利用できる。しかも１戸単位なので、宿泊者が多いとその分がさらに割安になる。今のホテル不足は、そう簡単には解決されない。一方、外国人旅行者は年々増加。数年後には２０００万人を突破する。３年前の３倍以上だ。Ａｉｒｂｎｂで稼働率を上げれば、都心のタワーマンションの利回りは１０％近くに達するはず。ただ、厳密な意味では旅館業法違反になる。この儲かるシステムを中国人オーナーたちが、ただ指をくわえてみているだろうか。少々違法性があっても、儲かる手法を選ぶのが彼らの習性。だから、都心のタワーマンションが中国人利用率の高い「ホテル化」する日は近い。これは資産価値にとって大きな危惧だ。
■榊淳司（さかき・あつし） 住宅ジャーナリスト。１９６２年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に２０年以上携わる。
不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「年収２００万円からのマイホーム戦略」（ＷＡＶＥ出版）など。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn1505310830002-n1.htm
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn1505310830002-n2.htm
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引用元 : http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1433260252/
2: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 00:54:44.63 ID:b4HpL4Us.net
中国人はゴミの分別はしないし窓からゴミや吸い殻捨てるし。
管理費払わずに中国にバックレるし。
99: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 13:01:47.41 ID:d7MXf/bY.net
コンドミニアムなんて土地部分が小さいし
事実上耐用年数がなくなれば消滅だから
どんどん高層ビル化を進めて売ってやればいい
7: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 00:59:49.38 ID:w7HwqWqq.net
もうすでに東京全体が外人だらけで日本の良さや価値が無いと思うけど。
地方の県庁所在地くらいが一番暮らしやすい
95: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 11:23:27.45 ID:dzdWe8uC.net
うちのマンションは明確に
＜中国人と朝鮮人とペットはお断り＞と仲介屋さんに伝えてある。
おかげで、現在満室駆動中です。
【画像】時給一万円やるからここで働けって言われたらお前らどうする？
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ニートの弟がFXで年収500万へ・・・立場逆転したｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
9: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 01:00:55.26 ID:IKHxdjOq.net
金持ちの中国人はホテルに住めばいいんだよ。
もうそういう時代だから。
毎日ゴミ捨ててもらってシーツが新しければそれでいいってこと。
88: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 10:41:12.55 ID:95boLI77.net
都心なら町内会のしっかりした歴史のある街に一戸建て購入するのが一番賢い
19: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 01:09:52.28 ID:+JvIsHIi.net
中国人は油良く使うしキッチンからそのまま捨てるで。配水管を詰まらせて大変
80: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 09:16:18.53 ID:vF2NZyFY.net
しかし、こんなタワマン良く買うよなー。
数年前の同等物件に較べて明らかにグレード落ちるくせに、
坪単価で50万以上は高いんだぜ。
立地悪かったらリセール時にどうなることやら。
27: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 01:26:10.33 ID:goAvDeVb.net
中国人が住むマンションなんかに住みたくねーわ
観光地もそうだけど、日本人を客にしたかったら
もっと考えたほうがいいよ
中国や朝鮮を始めとしたアジア系を無条件に嫌がる人は多い
48: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 03:37:20.39 ID:KAHWuJqU.net
中国人と朝鮮人の帰化は他の外国人より厳しくして欲しいよ
実際は白人が帰化するより何倍も楽なんだよね
67: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 06:47:34.69 ID:x/fc3M3X.net
一念発起してマンション買ったら住民の半数が中国人？
なんだその地獄絵図。
高い金払って動物園の檻の中の居住権買わされたようなもんだな。
33: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 01:35:09.93 ID:G04UrNod.net
固定資産税とか、ちゃんと払っているのか？
払っていなかったら即没収でいいよ
41: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 02:03:49.97 ID:dsFPCPU/.net
税金払わなかったら差し押さえて売ればいい
持って帰れないんだから
お買い上げ有難うございます
28: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 01:26:22.40 ID:X7rdLSwo.net
ここ数年在日シナ人が日本女性と結婚するのが急増してるけど
マンション持ちシナ人が日本人になってきてる
52: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 04:35:25.64 ID:5Hav7kka.net
日本人限定にすれば資産価値が高まる
21: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 01:11:42.75 ID:qlIcylQY.net
外国人の固定資産税や管理費を２～３倍に引き上げればいいだろ。
対馬の韓国人所有地もそうだ。
72: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 07:48:14.99 ID:CN8z3+Ir.net
タワマンに限らずどこに行っても中国人家族がスーパーで買い物してる光景を見るな。
明らかに定住してる感じのジジババ子連れの家族。
10: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 01:01:04.98 ID:YorG7pFj.net
中国の資産価値が下落すれば
日本の資産を手放すことになるだろう
日本(東京)のマンションにバーゲンセールくるかな
86: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 09:48:33.47 ID:CjHBk6E6.net
よくこんな記事でるけど、うちのタワマンは中国人ほとんどいないな。
ただ外国人は超多い。うちの右隣はアルゼンチン人で左隣はヨルダン人だ。
8: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 00:59:57.15 ID:/JBGMDaK.net
まあみていろ、そのうちタワーマンションを支配した証として
窓に中国国旗を掲げるようになる。ルールもマナーも中国人は通用しない。
93: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 11:04:03.95 ID:2mgow7Kc.net
これってとらぬ狸じゃないの。清掃費、維持費がまるで考慮されていないんだもんな。
共産主義には「経費」の概念がないんじゃないかｗ
5: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 00:55:24.68 ID:hFL5kBrr.net
どんどん旅館業法違反で摘発すればよろしい。
資産没収、強制送還で。
96: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 11:39:50.14 ID:WcQS6VHs.net
日本人も経済成長期は似たようなことやったけどさぁ
中華みたいにずっとずっとマナー知らずってワケじゃ無い(´・ω・`)
39: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん＠＼(^o^)／ 2015/06/03(水) 01:59:15.61 ID:TVIzJkip.net
固定資産税ちゃんと払ってくれるの？
踏み倒して逃げられておしまいになるんじゃないの？
早めに差し押さえしろよ、転売されてわけわからなくなるぞｗ
1001: 名無しの円速 2014/06/24(火) 00:00:00.00 ID:kabooo.net
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