1: 海江田三郎 ★ 2015/06/07(日) 14:31:23.33 ID:???.net
http://president.jp/articles/-/15420
マンションより一戸建て。軽自動車よりSUV。洋服を買うならファストファッションよりデパートで……。高年収世帯が冒しがちなムダ遣い、見栄消費を総点検。本当に満足度の高いお金の使い方、教えます。同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合、住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする。ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える。「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます。ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、賃貸は一生家賃がついて回る。年金があてにできない今の時代、戻れる実家がある人や老後の資金が3000万円以上用意できる人以外は、家を購入しておくべきでしょう」
住宅ジャーナリストの山下和之さんはこう解説する。では、マンションと一戸建てのどちらを選べばいいのか。「資産性を重視なら、なんといっても都心のマンション。特にランドマークになるような物件は、購入時より高値がつくこともありえます。都心が無理なら、人気沿線のターミナル駅から徒歩5分以内のマンションが狙い目。郊外で駅から遠い一戸建ては買い手がつきにくく、貸すのも厳しい。買うなら一生住み続けるぐらいの覚悟が必要ですね」そうはいっても、やはり一戸建ては憧れだ。また、1つの場所に縛られず、賃貸でライフスタイルの変化に合わせて自由に暮らしたいという人もいるだろう。そこで、それぞれのお得な物件の選び方を山下さんに指南してもらおう
「賃貸で入居時の費用を抑えたいなら、礼金なしの物件を選ぶこと。最近の新築物件には、間取りプランをオーダーできたり、リフォーム可能な物件も出てきています。遮音性など住宅性能にこだわるなら、個人オーナーよりも大手デベロッパーの物件に目を向けるといいでしょう」マンションについては、人気物件さえ選んでおけば、階数や向きなど住戸位置にかかわらず価格は落ちにくい。「眺望のよさから高層階に住みたがる人は多いのですが、どんな絶景でも毎日眺めていれば飽きる。買いやすい価格の中・低層階を選んで、眺めは共用施設のラウンジで楽しめば十分だと思いますね」
南向き信仰を捨てるのも、お得な買い物をする秘訣だ。「大田区や品川区のタワーマンションは、湾岸エリアの夜景が広がる北向きのほうが人気がある。日当たりも前が開けていれば北向きでも明るく、むしろ夏は涼しくて過ごしやすい。日中は家にいないディンクスなら、なおさら向きにこだわる必要はないですね」一戸建ての場合は三井、三菱など大手ブランドのハウスメーカーにこだわると、どうしても価格が高くなりがちだ。安く買いたいなら、地場のパワービルダーの物件を狙うといいと山下さんは言う。もしそれに不安を感じるなら、耐震性など構造部分の診断を専門家にしてもらうという方策もある。「住宅業界全体で言えば、地価上昇のあおりで物件価格を上げたり、価格を抑えるために一戸あたりの面積を絞る傾向が出てくるはず。また、市場金利の上昇から、住宅ローンの金利が上がることも見込まれます。もし、家を買うつもりがあるなら、早めの購入がお勧めです」検討だけでもしてみてはいかが。
引用元 : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1433655083/
2: 海江田三郎 ★ 2015/06/07(日) 14:31:30.04 ID:???.net
［A家］引っ越し回数6回！ いまの家賃は13万超
……夫38歳／妻38歳／長男6歳／長女3歳／年収600万円（妻400万円）
社会人になって暮らした世田谷区祖師谷の1Kのマンションを皮切りに、生活の変化に応じて6回の引っ越しを繰り返す。礼金なしの物件を選ぶが、敷金は都度、2カ月分。引っ越し代はカーテン代などを含めて、毎回30万円前後。現在、暮らすのは、認定こども園やクリニックなどの施設が併設された子育て支援マンション。勝どき駅から徒歩2分、家賃は13万2000円。「同世代の家族ばかりで気兼ねなく暮らせますし、駅から徒歩2分と足回りは快適なのに、家賃は割安です。購入を考えないわけではなく、予算と希望に合う物件があれば……。でも、なかなか見つからなくて」。
［B家］出産と同時に駅1分の分譲マンションを購入
……夫42歳／妻41歳／長男6歳／次男3歳／年収700万円（妻500万円）
出産とほぼ同時に小田急線向ケ丘遊園駅にあるマンションを購入。勤務先まで車で15分と便利なことに加えて、決め手になったのは駅徒歩1分の近さだ。「駅近に加えて駐車場も地下なので雨でも濡れません。将来、子どもが通学・通塾するようになっても、この近さなら安心して送り出せます」。購入価格は5200万円。妻の親に500万円の援助を受けて頭金2000万円を調達。毎月返済額は8万円、ボーナス時加算も1回10万円とラクに返している。購入前には中古の一戸建ても見学したが、結局、駅近が便利だと決断。予定はないが、「売っても高値がつくはず」と期待を寄せている。
［C家］2年前に建てた天然素材の家でロハス生活満喫中
……夫38歳／妻37歳／長女4歳／長男1歳／年収750万円
結婚以来住んでいた賃貸マンションが手狭になり、購入を決意。一戸建てにしたのは、「天然素材の家に住みたい」という妻の希望から。都内では予算が合わず、実家に近い千葉県稲毛から徒歩15分の場所を選んだ。土地代と建物代合わせて3800万円。頭金2000万円を入れ、住宅ローンの返済額は毎月8万円と家賃並みだ。「公立高校の選択肢が多いなど教育環境も気に入っています」。窓が多くて開放感があり、採光・通風ともに抜群。真夏でもエアコンなしで過ごせ、電気代は毎月4000円ほど。半畳の庭で妻はハーブ栽培を楽しむ。通勤は不便でも買ってよかったと思う。
FP山口京子さんの結論●資産性は駅近マンション。こだわり一軒家なら吉
資産性だけで住宅を捉えた場合、分が悪いのは賃貸。家賃を払い続けても資産はゼロ。まして転居が多いと、入居の初期費用や引っ越し代などが都度発生し、収入によっては教育費や老後資金の貯蓄がままならないという状況も考えられます。では、駅近のマンションと郊外の一戸建てはどうか。資産性で軍配が上がるのは前者。マンションは物件の流動性が高く、しかも駅近なら売る・貸すがしやすい。対して、郊外の一戸建ては30年後に残るのは土地代ぐらいでしょう。ただし、住宅にはその家が生み出す豊かな時間という、キャッシュフロー表には表れない価値もある。自分たちが望む暮らしを家族で話し合ってみるのが第一です。そのときに考慮したいのは、子どもの成長です。子どものためにと一戸建てを選ぶ家庭は多いのですが、うるさくするのは10歳ぐらいまで。一時のために長い通勤時間を退職まで我慢する意味があるのかどうか。もちろん、Cさんのように、ロハスな生活が叶ったなら万々歳。奥様の笑顔はまさにプライスレスですよね。
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14: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:42:18.34 ID:mnf6Bda5.net
これから家の値段は落ちていく
今焦って買う必要はない
323: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 18:01:33.56 ID:3kwODQhJ.net
持ち家が金銭的に得なのは当たり前だろ
賃貸の大家は投資として家をたてて貸してるんだから
でも大家は利益の分、リスクも背負ってる
持ち家と賃貸どっちが金銭的に得かじゃなくて、持ち家はリスクに見会うほど得があるかを議論するべきなんだよ
15: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:42:20.94 ID:8Dgupo7w.net
退職後なら田舎の古い公営住宅に住め
収入資産状態によって月家賃数千円～高くても2万円台だ
上司がパソコンの電源いれること火いれてって言うんだが・・・・・・・
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274: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 17:30:44.08 ID:3us6OApu.net
これからどんどん空き家になる。
資産価値も爆下げ。その時に買えばいい。
新築なんて買うのがバカ。中古で買ってリホームすれば安く済むよ。
25: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:47:18.26 ID:jYozVTUD.net
中古の一軒家が最強だと思うが…
30: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:50:06.63 ID:h/I1c71g.net
>>25
場所が良くて一括払いなら悪く無いと思う
場所が悪いとコンパクトシティ化で切り捨てられる可能性あり
196: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:37:40.78 ID:LFXb7mLn.net
土地付き一軒家なら買った方がいいが
借地権付きマンションならやめたほうがいいわな
あんなもの買う人の気がしれんわ
49: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:56:50.94 ID:zYUbje5z.net
質の良い、自由に内装をいじれる賃貸は当然賃料が高いから、
普通の稼ぎじゃ住み続けられないから、
立地など何かしらを妥協して持ち家に…ってのが日本の流れなのでは？
大家も賃貸だからと手抜きが多いし。
防音や、使い勝手…回転率で儲けるから、安ければいいって感じ。
190: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:31:29.38 ID:OrFRk8/c.net
金をためておいて老後に地方の安い物件を買うのも正解
便利で超安い物件は地方にはいくらでもある
とくに買い物に便利な所でも超お得物件あり
73: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:09:37.32 ID:LBU3ovb0.net
価格が相当落ちている都心に近い駅近中古物件なんかいいと思うよ。
147: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:02:32.63 ID:3wypCNZK.net
少子化があるから、中古家が空きまくるよ
76: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:12:57.88 ID:Euh69k3D.net
ぶっちゃけ賃貸とか一戸建てというより、ご近所関係の違いはとてつもない金額に匹敵するほどの差があるぞ・・
周辺に一人でも変な奴が住んでるだけで治安もまるで違うし精神的な負担も大変なことになる。健康だった人でも体調崩したらいきなりゴミ屋敷となってご近所に因縁つけまくる変人になったりする。
99: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:29:52.87 ID:Ew7w9dta.net
地方だけど、いまだに腐るほどアパートが建設中なのだがｗ
その辺りを歩けば、老人だらけの地方に、どれだけアパート作るつもりなの？
ゴミにしかならないと思うのだが、おまいら言ってやれ
144: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:01:19.82 ID:fdja+/yC.net
おいらはDIYが趣味で、
屋根や壁のペンキ塗りや床板の補修とか自分でやっちゃうから持ち家一軒家以外の選択肢はありえない。
しかも材料はヤフオクとかで格安で落札できるからコストはほとんどかからないw
74: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:11:11.92 ID:NIQR20x3.net
賃貸→年寄りには貸してくれない
持ち家→ナマポを受給するとき邪魔になる
若年ナマポで公営住宅住まいが最強
50: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:57:14.27 ID:Lvqsy6yu.net
不動産屋だけど、実際は独り身の年金受給者でも借りられる物件は多いよ。
そりゃ選べる物件は減るけど、年金暮らしの老人が月額10万・20万のデザイナーズ
マンションなんて借りないでしょｗ
155: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:07:49.44 ID:09yW3cnt.net
まあ流動性考えたら断然賃貸だろうな。
金生まなければ住宅は車と同じで単なる消耗品だよ。そこらへん理解してないと貧乏人のままだぜ。
19: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:45:34.08 ID:4QMamKZf.net
10年20年同じ家に住むくらいなら
毎回新築を賃貸したほうが快適
46: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:56:03.34 ID:3DC28WI8.net
何でもそうだけど不人気物件選べばいいんだよ
タダみたいな物件でも住める
210: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:51:06.67 ID:MtFV2AXr.net
若い頃にローン組んで子供の部屋まで考えた大きな家買っても
ローン払い終わって定年する頃にはボロボロの資産価値ゼロの無駄に広い家が残るだけ。
だから団塊世代はいかにボロ家を売り抜けて老人ホームに移るかに必死。
12: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:42:02.66 ID:Q5ASWY7I.net
賃貸の時、家賃18万
今、持ち家住宅ローン月5万
他人の不動産に一生賃料払い続けるのはアホ
317: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 17:58:54.72 ID:7tap0du/.net
社会的信用度は 持家＞＞賃貸 な
ローンだのカード作る時もここ見られてる
9: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:39:28.51 ID:xnELesDn.net
賃貸は年を取ると選べる物件が減ってくる。
某元ヒルズ族のようにお金があっても経歴などで
狭まる場合もあるから、投資目的じゃなくて
自分の住処は持っていた方がいいよ。
1001: 名無しの円速 2014/06/24(火) 00:00:00.00 ID:kabooo.net
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