1: 海江田三郎 ★ 2015/06/14(日) 19:09:10.90 ID:???.net
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150614/ecn1506140830002-n1.htm
銀行にはお金があり余っているらしく、不動産関係の融資はユルユル状態だという。「国債」という安全安定資産を保有する選択肢が狭まった以上、銀行としては多少のリスクをとっても不動産融資に走らざるを得ない。それが、マンションの「局地バブル」を呼んでいる。何度か書いた通り、今の東京都心と湾岸、さらに城南エリア、武蔵小杉、京都市の一部、仙台市のマンション市場は異様に高騰している。このうち、仙台市は実際に「住む」という需要に支えられているので、バブルとは言えないかもしれない。しかし、他のエリアは実需以外の投資目的の買いが中心だ。
最近、私のところに「不動産暴落」をテーマにした取材が頻々としてやってくる。よく聞かれることは「いつこのバブルが崩壊するか」。私は、以下のように答えることにしている。まず、２０１６年に「賃貸の危機」がやってくる。アベノミクス開始以降、売れに売れた都心の新築マンションが１６年から大量に竣工する。それらの多くが投資目的で買われているので、一斉に賃貸市場に登場。ただでさえダブついている都心の賃貸マーケットは、一気に過剰感が高まる次は１７年４月の消費増税。これまでの例から、消費税が上がった後には必ず景気後退がやってくる。１４年４月に８％になった時にもやってきた。ところが、黒田日銀総裁が異次元の金融緩和第２弾（俗にいう「黒田バズーカ２」）を行ったために、後退感が払底された。見事な施策だが、これが今の「局地バブル」を膨らませている。さらに１９年には日本の世帯数が減少に転じる。世帯数＝住宅需要と考えていい。人口減少は数年前から始まっているが、世帯数が増えていたので住宅への需要はわずかながら増加傾向にあった。それが４年後にはハッキリ減少に転じる。さらに２０年には五輪が終わる。そして、首都東京の人口も減少に転じる。
このように見ると、日本の住宅産業にとって需要の「山」はないが「谷」の連続である。今の局地バブルなどいつ崩壊してもおかしくない。しかも、バブルになっているのは、日本全体からするとほんの一部のエリアのみ。郊外や地方の不動産は下落が続いている。さらに「タダでももらってくれない」という土地や空き家が山のようにある。それを考えれば、今の都心の局地バブルはいかにも不自然だ。私の事務所にやってくる相談者にはいつも同じことを言う。「今は売り時ですが、買い時ではありません」。冷静に市場を見る時である。
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引用元 : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1434276550/
4: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 19:18:41.98 ID:SqOSg/fl.net
金融緩和が行われている間はダブついた金が
定価のない資産の株や不動産にいくのは当然。
バブルがはじけるのは金融緩和の引き締めから。
191: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 15:02:43.33 ID:+pVXJxjq.net
「退職後の介護は地方に帰ってやってもらえ」
と地方創世役人が言ってたけど
UターンIターン組の住宅の建築や賃貸入居が増えてくるかな？
医療福祉にキャパのある地方政令都市あたり
14: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 19:47:42.83 ID:SqOSg/fl.net
土地バブルは来ない、ITバブルがそうであったように
得体の知れない時にバブルになる、ITで世の中が変わる
と異常な値がついた。
土地の適正価格と先細りを知っているので土地バブルはない。
186: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 13:27:13.38 ID:N5Pny2HF.net
オリンピックが終わるのを待ってたら年齢的に35年ローンなんて組めなくなるから
都心にあるだけが取り柄のおんぼろマンション買ってやったぜ～
直下型地震が起きたら新築だろうと耐震済みだろうと断層との位置関係で
ダメものはダメだろう・・・うん、そうに違いない
来週のジャンプのHUNTER×HUNTERとかいう新連載ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【悲報】スーパーで万引きGメンみたいな化粧の厚いおばさんに腕を掴まれた
【FX】レバレッジとかいう少額でも数百万の取引が出来る魔法ｗ
123: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 01:18:08.24 ID:qa57mKNr.net
都心は
新しく物件ができれば
都心から離れたば場所の住民を引きつけてくるから
需要がなくなることはないと思うけど
問題なのは都心の新しくできた物件に人を取られる場所
34: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 20:38:06.79 ID:efMihkc5.net
大阪の都心に近い街に住んでいますが
新築マンションは売れ残りが多い
夜に前を通ると明かりが灯っていない、真っ暗
それが現実
175: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 10:38:41.19 ID:JMmIm9JW.net
オリンピック前、一回程度調整局面が来ると思う
ちょっと期間が長いから息切れするぞ
株と違って土地は転売がメンドクサイ
67: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 22:19:57.05 ID:f2C8BUEB.net
フリーレント物件を、短期間で住み替える
これこそ圧倒的情強である
大家は悶絶するけどなw
165: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 09:29:33.89 ID:Zx7EH8tK.net
あやしい財テク雑誌とかを見るとやたらと中古不動産転がしやマンション買って大家になれとか煽ってるけどそういう事か
何も知らない素人さんにババを引かせようと必死なんだな
84: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 23:01:26.22 ID:f2C8BUEB.net
賃貸は空いてるというけど、首都圏の人口は増えるばかり
供給量も減ってんだけどな
146: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 08:08:05.18 ID:3pY88wPF.net
俺の兄は都心のマンションに住む奴は馬鹿だとか
言っていたな、地震を考えると住めない、マンションが耐震でもインフラがやられたらおしまいだとか言っている、
本当かどうかは知らないが
128: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 01:24:49.12 ID:gD2Ap6TA.net
東京都心のは中国人のおかげでまだまだ上がるからどんどん買うべきだろ
借金しても買うべき
133: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 05:13:40.54 ID:ShWYoItK.net
東京へのこれ以上の資本投下は愚策だろ
人口比率を歪める政策ばかりやってる政治家や官僚は
長期的な視点なんか持ってないと思う
88: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 23:11:06.93 ID:f2C8BUEB.net
タワマンのゴースト化はあり得ない気がするがね
安くすりゃ誰だって綺麗な方が良いし、人は来るでしょう
家賃下げないのならば、余力がある大家なんだろうし関係ないね
144: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 07:47:52.46 ID:oEBOWqQE.net
俺は不動産の借り手だから、賃貸市場がだぶつくのは大いに結構。
どんどん建てろｗ
69: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 22:25:08.51 ID:92LhFcQL.net
築13年だけど査定に出したら買った時のままの値段が出たわ。
まあなんか勝手に人気エリアになったりとかで運もよかったけど。
161: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 09:08:49.35 ID:6BG8R8B6.net
東京以外は人口減少が確定しているわけだし東京だって高齢化は避けられないのにマンションは建設されまくればどこかで破綻するわな。
ババ抜きゲームの末路の後始末を税金でしないようにして欲しい
39: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 20:49:43.69 ID:paOTgmoj.net
中国人など外国人の金持ちが買えるだけ買ったら、
後は値段が下がるのは当たり前だろ。
下がって良いんだよ。
166: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 09:31:48.33 ID:2j86LJd1.net
住むって需要をかなり超えても派手に買い漁るってのは
今だとチャイナマネー辺りだろうけど
チャイナマネーの流れ込みが止まるのはそのうち有るだろうな
27: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 20:19:26.31 ID:950A0z3G.net
うーん東京に関していえば、絶好調で下がる気配が無いけどな。
これからも人は増え続けるし。
177: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 10:57:49.00 ID:D5AxNJOL.net
今更こんな記事とか遅れ過ぎて話しにならん。
マンションだけじゃなくて、オフィスビルも馬鹿みたに建てて、実は此方がヤバい。
都心3区でも結構ヤバい。
収益と建築/取得コストのバランスが崩れ始めていてこれから建つところは死亡する
と思われる。
11: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 19:34:47.76 ID:ToB+2S+i.net
家買おうとしてたけど値上がりすぎて買う気が失せたわ
中古とかボッタクリ価格で出してるけど誰が買うんか
188: 名刺は切らしておりまして 2015/06/15(月) 14:12:09.89 ID:f8v9bkNR.net
そこまで危機ではないと思う、価格はたかくなってるけど、東京に人口集中するから、シェアハウスみたいなとこはいいとおもう、地方活性化といってるが、子供に投資があまりなされてないから地方はぼろぼろ、都市集中なるよ。国家を小さくするしかない
22: 名刺は切らしておりまして 2015/06/14(日) 20:03:27.57 ID:bmx5fWlV.net
確かに今は買い時ではない。
不動産バブルが崩壊した時に買うのが賢明だね。周りに踊らされる人は損をする。
1001: 名無しの円速 2014/06/24(火) 00:00:00.00 ID:kabooo.net
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