1: 海江田三郎 ★ 2015/07/11(土) 10:30:21.67 ID:???.net
住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った！
マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る「ボロ物件投資を始めて約4年で本業の収入を超えた」と話すのは、年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん（36歳）だ。彼が投資するのは築30年以上の“築古物件”ばかり。なかには外壁や床がボロボロでとても住めそうにない物件もあるが、「マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る」という。
「安さに惹かれて内覧しても、多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と尻込みしてしまう。要はリフォーム後の姿を想像できないんです。けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。確かに、人口密集エリアの激安物件だと狭小住宅（敷地面積が極端に狭い）や道路付けが悪くて再建築不可だったり、なにかしらの問題を抱えています。ただそのぶん価格や固定資産税は安いし、収支が合えば投資価値は十分ある」
そもそも彼が不動産投資を志したのは、新卒で入った会社をリストラされたのがきっかけだった。「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは？』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」
その後、実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手にボロ物件投資をスタート。今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。
http://hbol.jp/49911
8: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:36:27.02 ID:qknJckuQ.net
簡単に儲かるなら業者がすでにやってます
2: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:33:46.35 ID:rSyG34T3.net
この人はニートと言わねんじゃね？
3: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:29.23 ID:U0eCr5Nk.net
悪徳不動産屋の広告だな
4: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:31.31 ID:K5a2GdH+.net
今度はボロ物件を売りにかかっているのか
9: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:36:30.34 ID:tXh4AjAQ.net
不動産屋やニートやパラサイトという言葉をフル活用してるよな。
10: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:38:54.57 ID:zznC9h1b.net
これは不動産屋の宣伝
実在はしてもほんの一握り
ちょっと前に格安のリゾートマンションも同様の手口でステマしてた
12: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:40:39.84 ID:KnizSrJp.net
家賃収入って思ったほど儲からないよ
先ず、空きになったら収入なし
古い物件だと修理費がかさむ
修理を自分でするのなら安くすむけど、土日はなし
結局、株や国債の投資が楽で収益も良い
マンション一棟ごと買えるのならOKかも
15: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:43:54.65 ID:LRt1dzky.net
「30年間一括借り上げ」がアップを始めたようです
16: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:44:06.46 ID:iKX5ZvRf.net
ぼろ屋をリフォームして住んでるけど
風呂とキッチンは頼んで１００万
床と壁は自分でやって２０万
外壁はやってない
５００万はかけすぎだろ
21: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:46:35.76 ID:q9cam/HM.net
年1000万の収入というと凄く感じるけど、
大体は同じぐらいローンの返済があるw
ビル何億を所有とか広告してる奴は全部そう
23: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:47:21.01 ID:qg5N/lwg.net
ボロ物件ってリフォームしても家賃は月7～8万だろ
500万のリフォームなら5年は赤字の計算
リフォーム費用込みで1000万円でも10年は利益がでない
28: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:50:32.45 ID:i35cyibo.net
単純計算だと5軒リフォームして2500万が必要じゃん
物件自体の購入費用も2500万必要なわけで、投資費用もバカにならん
45: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:09:11.60 ID:wygSNoAn.net
人が欲しがらないものを売るのが実力だからな
49: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:13:56.38 ID:eBIhOV+h.net
ただでさえ住宅が過剰供給になってるのに築３０年に将来性なんかねえよ
50: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:14:04.72 ID:ykzd1puQ.net
ワープア心理を的確に突いた提灯記事だな。低所得者ほど不労収入に憧れ、
その手段がアパート経営による家賃収入と考えるからな。
55: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:16:17.56 ID:H1RpSz2J.net
んじゃおれはリフォーム会社立ち上げて、500万でリフォーム請け負うわ。
58: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:19:24.42 ID:gf8iA2GQ.net
これは金儲けのために虚偽の事実を吹聴する詐欺記事
実際は不動産業はもうオワコン
後１０年もすれば空き家だらけになって一円の価値も無くなる
今家買ってる奴はただのアホ
59: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:21:06.77 ID:ukquSPE3.net
後10年どころか今起きてることだよ
膨大な空き家が日本に存在して
ババ抜きがごとくその押し付け合いが始まってる
誰でもいいので売り付けないと維持費のかかるババを持ち続ける
62: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:22:26.52 ID:AMsqQPyg.net
これは嘘記事だが自分で住む場合にはボロ戸建てや競売物件は安く買えいい
最低限外壁、水回り、床、湯沸かし器の交換は必要だけど
耐震性など諦めれば安くすむ
66: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:28:05.62 ID:R8xcz6gj.net
ボロ物件は節税に使える。
俺もこいつと同じことしてるよ。
築40年オーバーの団地と戸建のみ
350万以下で買ってリフォームは最大300万まで。
5年以内に売却。
そのために1人会社も作った。
67: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:30:23.19 ID:5HD7vRsv.net
年に27万人減ってるってのにｗ
これから先は賃貸のための不動産持つのはリスクが増える一方だろ
68: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:30:33.66 ID:uE8RGov6.net
ビジネスとして、全然新しい要素が無い。
シロウトが、物件の購入からリフォームから
全て自分でやって成功できるとしたら、
業界の人たちは、今まで一体何をしてたんだろうね。
76: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:41:27.86 ID:ikuRIJaQ.net
築30年っていうと古いように感じるだろうけど、まったく問題なく住めるよ。
税制上の償却が終わってるだけ。だから固定資産税も安い。建替えじゃなく
リフォームなら固定資産税も変わらないし。あとはいかに安くリフォームす
るかがポイントだよ。特に再建不可物件は安いから、安く買ってスケルトン
リフォームかければいい。固定資産税とか払っても年利で８％以上でるよ。
80: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:48:17.81 ID:tTKyv4zk.net
古家つきの土地が安く売りにでてることはたまにあるわな
土地を探すより家付きを探すほうが得みたいなさ
でも賃貸で貸すとなると見栄えだけはよくしてどっかで手抜きしてコスト下げなきゃだめじゃないの？
83: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:50:59.03 ID:wsgUfoKa.net
家賃収入なんて何の参考にもならん
少子高齢化の現在、ワンルームマンションなんて売り抜けられるかどうか不明
85: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:51:43.91 ID:8k5FYlnH.net
似たようなことやってるが真似しないほうがいいぞ
この手が出るのはもう飽和してるから、情報商材売りと同じでカモろうとしてるからな
87: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:53:13.84 ID:o3p9NPIg.net
年間1000万円なら月間80万円強の家賃収入だが、ボロいマンションなら空室の改装に1室10万円から15万円くらい。家賃上げたいなら大幅なリノベーション工事でその倍くらいはかかる。
恐らく、エアコンや給湯器交換も必要になる年代だろうし、外壁塗装も必要だろう。
実質の利益はほぼないだろうよ。
89: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:53:43.25 ID:iOYW0zou.net
リーマンは住宅ローンでハイレバかけれるから株やFXよりいいんじゃね？
ボロアパート買って確実に金とれるナマポに貸してるとか聞いたことある。
でも今は都内だったらAirbnbとか使えばかなり収益いいんじゃね？
91: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:54:38.51 ID:rQiWr7XK.net
不動産は捨てられないから固定資産税を払っていかないといけない。素人が手すと火傷しそう。
94: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:58:21.44 ID:ZyrxRdRf.net
分譲マンションのオーナーが、借主と補修でもめている
どっちが悪い、の水掛け論
大体泣き寝入りさせられるのはオーナー側
ちゃんとした不動産屋と管理会社がついてるかどうかは大事だと思うよ
105: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:07:44.86 ID:EDnA54ox.net
元々できる人が、ニートやってただけだろ
俺らみたいな一般ピープルの頭しかないやつが真似してもうまくいかないよ
106: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:08:03.17 ID:rXvDrBSu.net
自力で修繕できて費用抑えれる内装屋が片手間にやるならまだしも
頼れるコネもないのにボロ家弄って賃貸経営なんてまぁ無理よ
108: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:08:20.41 ID:epvlIihI.net
集合住宅に比べて戸建の修繕ははなはだコスパが悪いな
特に雨漏りのトラブル、床下の腐食や虫害対応は深刻化する
114: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:15:38.21 ID:epvlIihI.net
ボロ物件はとんでもないリスクもあるがな
電気系の火災で燃えた近所の家もあるし
地震時に倒壊なんかして入居者に人的被害が及び耐震不備を
問われた場合はヘッジする方法が無いだろ