1: 海江田三郎 ★ 2015/07/11(土) 10:30:21.67 ID:???.net
住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った！
マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る「ボロ物件投資を始めて約4年で本業の収入を超えた」と話すのは、年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん（36歳）だ。彼が投資するのは築30年以上の“築古物件”ばかり。なかには外壁や床がボロボロでとても住めそうにない物件もあるが、「マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る」という。
「安さに惹かれて内覧しても、多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と尻込みしてしまう。要はリフォーム後の姿を想像できないんです。けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。確かに、人口密集エリアの激安物件だと狭小住宅（敷地面積が極端に狭い）や道路付けが悪くて再建築不可だったり、なにかしらの問題を抱えています。ただそのぶん価格や固定資産税は安いし、収支が合えば投資価値は十分ある」
そもそも彼が不動産投資を志したのは、新卒で入った会社をリストラされたのがきっかけだった。「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは？』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」その後、実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手にボロ物件投資をスタート。今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。「戸建ては単身向け物件より長期入居が見込めるので、忙しい会社員でも自主管理しやすいんです。共用部もないためランニングコストも安い。ただ、それでも将来的な空室は怖いので、ある程度住宅の需要が見込めるエリアを選んでいますね」
では、こんな魅力的なボロ物件をどこで探しているのか？「実は普通の物件情報サイトなんです。埼玉、千葉、神奈川はもちろん、まれに23区内でも掘り出し物がありますよ。よさげな物件を見つけたらすぐに内覧して状態をチェック。ただ、物件の周辺環境だけは自分の努力ではどうにもならないので、そこは内覧時に注意して見るようにしていますね」
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引用元 : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1436578221/
8: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:36:27.02 ID:qknJckuQ.net
簡単に儲かるなら業者がすでにやってます
26: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:49:11.47 ID:Ktl1G7Yu.net
>>8
すでにこの手のビジネス（ボロ屋をタダ同然で入手してリフォーム、
その後、付近の相場より若干安めの値段設定してお買い得感をアピールして売りまくる）
をやっている業者は結構いる
254: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 15:11:19.17 ID:52JFTl8E.net
これ10年前ならっていう話だよね
今同じ事したら空き屋になって破産するよ
16: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:44:06.46 ID:iKX5ZvRf.net
ぼろ屋をリフォームして住んでるけど
風呂とキッチンは頼んで１００万
床と壁は自分でやって２０万
外壁はやってない
５００万はかけすぎだろ
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144: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:41:59.87 ID:uRHeT4xY.net
そりゃ昭和50年代の土地付き建物を高値売りしたい業者からしたら
ステマしてでも買ってもらいたいもんなｗ
建物の償却なんかとっくに終わってんのに、
耐震も免震もないのに新築の3分の1の価格とか鬼すぎるわｗ
23: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:47:21.01 ID:qg5N/lwg.net
ボロ物件ってリフォームしても家賃は月7～8万だろ
500万のリフォームなら5年は赤字の計算
リフォーム費用込みで1000万円でも10年は利益がでない
260: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 16:10:48.64 ID:tM5BdZfu.net
５棟で家賃収入が1,000万円てウソだろ。
都内で駅から徒歩５分、築30年リフォーム済みの3DK庭付き一戸建てに住んでるが
家賃は９万円。年間でも百万ちょっとだぞ。
28: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:50:32.45 ID:i35cyibo.net
単純計算だと5軒リフォームして2500万が必要じゃん
物件自体の購入費用も2500万必要なわけで、投資費用もバカにならん
114: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:15:38.21 ID:epvlIihI.net
ボロ物件はとんでもないリスクもあるがな
電気系の火災で燃えた近所の家もあるし
地震時に倒壊なんかして入居者に人的被害が及び耐震不備を
問われた場合はヘッジする方法が無いだろ
49: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:13:56.38 ID:eBIhOV+h.net
ただでさえ住宅が過剰供給になってるのに築３０年に将来性なんかねえよ
106: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:08:03.17 ID:rXvDrBSu.net
自力で修繕できて費用抑えれる内装屋が片手間にやるならまだしも
頼れるコネもないのにボロ家弄って賃貸経営なんてまぁ無理よ
71: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:36:17.89 ID:DLD4anW6.net
これ、最初の一件だけで初期投資７００万くらいかかってるやん。
ニートが一発逆転出来る投資法じゃねえよｗ
銀行も絶対貸してくれないしｗ
ニートには真似出来ねえっつうのｗ
85: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:51:43.91 ID:8k5FYlnH.net
似たようなことやってるが真似しないほうがいいぞ
この手が出るのはもう飽和してるから、情報商材売りと同じでカモろうとしてるからな
47: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:09:40.15 ID:ozidA4Uu.net
田舎で賃貸業やってるが立地条件の良い土地を相続でもしないと利益なんか出ないよ
土地まで買って賃貸なんか自殺行為だよ
105: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:07:44.86 ID:EDnA54ox.net
元々できる人が、ニートやってただけだろ
俺らみたいな一般ピープルの頭しかないやつが真似してもうまくいかないよ
51: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:14:12.31 ID:RLJckc6R.net
そんなにウマイ話なら不動産屋がやればいいじゃん
107: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:08:17.30 ID:aTkMNzl/.net
５件で家賃１７万円と出ました これだけの家賃が取れる地域だと
家の価値が０円でも地代だけで相当な金額なるはずですが
24: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:48:30.25 ID:lL2T+eaD.net
こんな記事書かないといけないほど不動産屋はボロ物件が売れてないんですね
131: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:29:28.26 ID:jNTECpog.net
初期投資の段階で確実に親の支援受けてるだろ
むしろスネをかじれて時間のあるニートだからできることで
まともなサラリーマンには無理
75: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:40:37.83 ID:ukquSPE3.net
まあ不動産業界も必死なんだし
これからこういう無理矢理なステマが山ほど出てくるんだろうなｗ
んで一定数のバカとかボケ老人とかが騙される
12: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:40:39.84 ID:KnizSrJp.net
家賃収入って思ったほど儲からないよ
先ず、空きになったら収入なし
古い物件だと修理費がかさむ
修理を自分でするのなら安くすむけど、土日はなし
結局、株や国債の投資が楽で収益も良い
マンション一棟ごと買えるのならOKかも
192: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 13:28:08.22 ID:gATluEPN.net
つーか、何でこんなデタラメ記事があるんだろ。
ボロ物件は確かにお安いけれど、配管・排水も全部ダメになってるぞ。
安い業者に発注しても結構かかるぞ。
しかも、電気周りも全部ダメってのもあるからな。
こんな物件買って賃貸にするなんて非現実的ですよ。
6: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:35:22.66 ID:P+8Gzi9n.net
FXの次はボロ家ですか
243: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 14:32:58.81 ID:iXEmi/IQ.net
リフォームや改修を業者にやらせたら、ペイできないよ。
DIYが趣味って人がやれば、遊びがてら商売できる。
あと、一軒家は収入がすくない。
ぼろアパートのほうが稼ぎやすいよ
1001: 名無しの円速 2015/00/00(株) 00:00:00.00 ID:kabooo.net
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