photo credit: Tremont apartment building via photopin (license)
1: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 10:51:33.68 ID:???.net
会社からの給料のほかに、毎月収入が得られるようになったら嬉しいですよね。
終身雇用が崩壊しつつある中で、リスク回避のために副業を考えている人もいるのではないでしょうか。
そんな中、今注目を集めているのが“不動産投資”。サラリーマンやOLの間でも、この先の将来を見据えて、
不動産投資を始めるという人が増えてきているようです。
今回は、不動産投資に関する調査結果から、みんなの不動産投資についての考え方をご紹介します。
■平均34.6歳で「不動産投資」に興味を持ち始める
株式会社インヴァランスが不動産投資に関心のある社会人の男女600を対象に行ったアンケートによると、「不動産投資に関心を持った年齢」は、平均34.6歳。
また、「不動産投資に関する考え方」については、「ハイリスク・ハイリターン」と回答した人が1割にも満たず、9割以上が「安定志向である」ということも判明しました。
■不動産投資を行う人の約4割が「年収400万円以下」
次に、不動産投資を行っている社会人に、副収入を合わせた「個人年収」を尋ねたところ「約400万円以下」と
回答した人が4割以上と最も多くなり、意外にも「1,000万円以上」は1割以下という結果となりました。
“富裕層が行うハイリスク・ハイリターンな投資”というイメージがあった不動産投資ですが、
現代では “若いうちから将来を考えて安定的に行う投資”へと変化してきているようです。
30代前半とビジネスマンとしてはまだ若く年収もそこまで高くないうちから、投資に興味を持ち始める人が多いのも特徴です。
これもやはり、長引く不景気や先行き不透明な将来へ対する不安から起こっている動きなのかもしれませんね。
■約4割が「老後の年金代わり」として不動産投資を行う
最後に、「不動産投資に関心を持った理由」を聞いたところ、「老後の収入として年金の代わりになる」
が42.7％と圧倒的に多い回答となりました。年金への不安を抱える人はとても多く、不動産投資を私的年金として準備しておくという考えのようですね。
ちなみに、「不動産投資の対象物件」としては、「ワンルームマンション」が50.7％と最も多くなりました。
先の結果通り、若くて年収がまだ低い人でも頑張れば手が出せるような物件であり、初心者でも行いやすい投資なのでしょう。
若いうちから将来を見据えて不動産投資を行う人が増えてきています。銀行預金よりもリターン
が期待できるということもあるでしょうし、しっかり勉強した上で始めるのであれば、老後の不安解消のためにもいい方法なのかもしれませんね。
2: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 10:53:02.96 ID:2Ze2LwZr.net
今後の人口動態を考えると
よほどの立地でない限り詰むだろ絶対
3: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 10:53:34.81 ID:yTptc5sv.net
こんな記事が出るようでは、そろそろ不動産も暴落か
95: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 14:54:10.73 ID:Hkq/U/v/.net
>>3
だろうなぁ
最近会社にもマンション買って節税の電話がまたかかってくるようになってきてるから、大変な状態になってるんだろうな
6: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 10:57:02.97 ID:OTzPIBmR.net
今が高値でコレから値下がりする時期なのに...
今は株やFXで増やせるだけ増やして、不動産はオリンピック後に都心部中心に底値で買い漁る方がいいのでは？！
7: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 10:57:16.46 ID:Ca3Ag1zl.net
悪い事じゃないだろ 小金持ちの投資運用
9: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 10:59:40.62 ID:Tn0P7B0T.net
まぁでもサ、人任せにしてた時代の株式投資じゃないし、
バフェットみたいにしがない労働者ながらも
のびしろあるヤツ育てて豪族になって
チェリーコーラ飲んで９０まで生きようゼ
11: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:02:00.84 ID:KhxIKN7m.net
自民党が移民どれだけ入れるかに左右される
リスクありすぎ
13: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:06:15.38 ID:4xlgl1k/.net
買った時点で詰んでる場合も多い
不動産投資はどうしても長期的になるから、買った時と確実に何らかの事情変更が生じる
例えば3、11の津波
あれで被災地はもちろん、他県の海岸沿いの物件は軒並み暴落した
よって、ハイリスクは避けようがない。
リターンがミドルかローかゼロか、という勝負
ハイリターンとはちょっと言えない。
都心部ならともかくね
82: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 14:00:25.18 ID:IJuOJs0M.net
>>13
たしかに
ハイリターンな状況が考え付かない
温泉が近いとか漁場があるとかいうのなら
分かるけどねえ
94: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 14:51:28.09 ID:1NoDn3Kx.net
>>13
津波なんて滅多に来ないんだから全然ハイリスクじゃないよ。
14: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:06:38.96 ID:E6oUOudO.net
だからといって何もしないで
来るハイパーインフレで預金資産がカミクズになるのを指をくわえてみてるわけにもいくまい
15: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:08:26.01 ID:Z504WW9m.net
ここ10年で不動産投資してた人は
最近の不動産好景気で全員きれいに出口を得られて、
投資資金と比較するとぼろもうけしてる。
不動産は株と違ってレバレッジが半端ないからな。
次の10年でうまくいく保証なんて全然ないけど、
うまくいった実績は相当な数になってワンルーム投資業者は相当潤った。
16: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:09:13.80 ID:JNJr21U3.net
リートでいいじゃん。
なんでわざわざ自分からハイリスクをしょい込むかな。
俺も実親の家を相続したけど、自分の持ち家があるからはっきり言って重荷。
他人に貸してもいいんだけど、借り手優位の法律のせいでそれにも躊躇。
やっぱり売る方が手堅いかなー？
81: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 13:57:11.23 ID:wQE0alWy.net
現在の持家との距離にもよるね。
その家が生家で無くて、別荘の様な使い方も出来ない立地なら
売った方が良い。
17: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:09:53.88 ID:tuBwJoLM.net
貧乏人の小金ほどインフレに弱いものはない。
不動産は最終的には自分が住めば良い。低収入独身のリスクヘッジとしては妥当
18: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:14:07.82 ID:JNJr21U3.net
言ってる人見かけるけど、本当かね？
他人に家を貸すのは所有者にとってはすごくハイリスクなのよ。最初から貸すつもり
で建てた低品質な家屋ならリスク管理もしやすいし、それこそ建築会社に管理も
丸投げしたら簡単なのかもしれんけど（その場合は儲かるとも思えん）。
19: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:14:25.79 ID:rFHRojI+.net
リートを含む不動産投資はオリンピックの2020年まで。
後はダダ下がり。
20: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:17:07.03 ID:4xlgl1k/.net
移民入れるのは確定だし、移民の何割かは福祉職につくから案外老人の多い地方も戦えるかも
自衛隊基地は、まさか空爆されることはないとしても、北朝鮮のミサイル発車以降演習の回数が増えていて夜もうるさいことがある。
これで自衛隊機墜落事故でも起きれば付近の不動産はどうなるか。
21: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:17:10.80 ID:wKLd7VME.net
日本にする理由が分からん」
世界リート投信でいいだろ
23: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:18:22.62 ID:17c+/a3m.net
マスコミが「金持ち父さんブーム」を煽って、
サラリーマンにローン組ませて家を売るビジネスが流行ってるよ。
実際には同じ事を考えている甘ちゃんばかりなので、
ローンよりも家賃が下回って売るにも買い手がつかない状態。
24: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:21:59.22 ID:AmWARsQ+.net
東京から名古屋郊外に住居をうつすだけで、家賃が月額２０万相当落とせる（東京で２０万の家賃のまともな家には住めてないだろうから、月額１０万相当資産運用できるうえ、残り１０万相当ぶん住居ランクがアップする)
確実な資産運用
株や不動産で毎月確実に２０万儲けるのは大変だけど、例えば東京から名古屋に住居うつすだけで、ファミリーは確実に資産運用が可能
不動産買うとなると、これに利息も上乗せされるから、普通に２億近く金融資産が変わってくる
26: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:25:44.34 ID:5PO6SkDG.net
年金代わりに不動産収入？、年金貰える頃には築３０年物件じゃないのか？
これワンルーム買った奴にアンケートして、
将来資産にもなるしって答えたアホを並べただけだろ
30: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:28:59.67 ID:Z504WW9m.net
株に投資する資金が無いからローンでワンルームマンション買うのに、
そのあたりを全然分かってないやつがいるな
41: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:40:51.92 ID:tuBwJoLM.net
>>30
ローンでワンルームマンション買うのは相当恐いだろ、その金でチマチマ
株やった方が絶対マシ。それに、実際、ワンルームマンション買うのに
まともなローンなんてないぞ、食い物にされるだけ。貯めてから即金で買え。
49: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:49:05.58 ID:cpYj1EGP.net
>>41
金利や減価償却費は控除対象なのよ。
ごく一部だけど課税所得抑える事でトータルの実質所得増やせる層が居るのよ。
52: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:59:15.26 ID:Z504WW9m.net
>>41
ちまちま株やるようなやつは不動産投資なんてしない
完全に見誤っている
金が無いし貯める気もないし時間使う気もない奴が
ワンルームマンション買うんだ
31: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:30:39.27 ID:zZDvcqTr.net
持ってない人は必ず屁理屈を言い、結局何も持てずに終わってしまうね。
33: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:32:04.80 ID:AWmy6JK+.net
「不動産投資」を行う人の6割は、年収400万以上
これに、何か意味はあるのか？
88: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 14:25:42.34 ID:0T/HkdD6.net
>>33
何の意味も無いなｗｗｗ
株式投資をする人も同じくらいじゃねｗｗｗ
37: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:37:40.72 ID:7F+JUoOs.net
年金変わりになる
実際は年金もらう頃にはその区分マンションはボロボロでたいした収入にもならず売っても二束三文
ローンは家賃より高いが確定申告で戻るからって知り合いが営業してたわ
42: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:41:05.75 ID:Q9B2yE8B.net
年金代わりとして考えるのなら、
低コストで世界分散のバランスファンドの方がいいと思うが。
セゾンバンガードとか。
47: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 11:48:48.93 ID:y2wO6T5n.net
上場ＲＥＩＴに分散投資しとけ。
何が良いって金が必要な時には３営業日後に現金化できることだ。
売りたくても売れない不動産なんてクソだ。
53: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 12:00:08.55 ID:74C+m6yO.net
不動産の取引手数料ってなんであんなに高いんだ
大したことしてねーのに
58: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 12:13:31.24 ID:z7VgS7s3.net
>>53
悪しき商慣習で取引額の3%上限キッチリ手数料取るようになってるからな。
中古物件の売買の場合、両手持ちで売主買主両方からとって合計6%
59: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 12:15:45.62 ID:4xlgl1k/.net
ワンルームなんか投資として成立しないもんだと思ってたがなあ
まあ都心はいけるだろうが
地方でやってると全くピンとこない
64: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 12:48:20.98 ID:r8iWzGv4.net
金がないのに不動産投資とか正気じゃねえ。
流動性が低いくせに固定資産税はきっちりかかってくる。
きちんと収益を生む物件じゃないと逆にマイナスだ。
金を積まなきゃ良い物件など買えんのに。
70: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 13:31:40.95 ID:QfHFa/nl.net
リートの投信がいいよ
リーマンショック前に買った半値にまで落ちた大和の世界の街並みは配当金を使わず貯めればあと３年くらいで買った金額に回復する
3.11直前に買った日本のリート投信はジワリと含み益を出して配当も続いているし
リーマンショック以降に買ったワールドリートは含み益を大きく出しながらタコアシ配当一切なし
５年１０年で見たら下落リスクを配当金が補ってくれる
75: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 13:46:53.16 ID:B8w+ykga.net
これ完全にミスリードだろ。
34.6歳、年収400万って数字を出して、サラリーマンにも投資させようと
してるけど、34.6歳は興味を持ち始めた年齢で、年収400万は実際に
投資してる人間の年収。
実際に投資してる連中は、土地持ってる年金連中だろ。
土地持ってて、最悪年金で暮らせる連中と、年収400万で土地なしからの
不動産投資のリスクが同じなわけないだろ。
77: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 13:48:02.25 ID:roz8skGG.net
金あるなら投資なんかしないよ
80: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 13:55:17.95 ID:v4JaGe10.net
>>77
これは金のない人の理論でワロタｗ
79: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 13:52:49.70 ID:HAmFUfJJ.net
マンションって管理費と修繕積立費がかかるんよね
実際のところあんまり利回りよくないんよ
まぁ、好立地で元本回収したら売りさばくってんならいいかもしれんけど結構時間かかるよな
おまけに事故物件になったら厄介だし
90: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 14:35:10.01 ID:xlv1N/En.net
空き家の急増、
マンションの空き室急増
サブリースで空前のアパート経営ブーム
不動産バブルの崩壊が近づいているぞ！
不動産屋は素人に手持ちのマンションを売りつけて
売り逃げ作戦に転じたものと思われる。
91: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 14:45:12.95 ID:0T/HkdD6.net
>>90
都心の一部の高級マンションは値上がりしてるけど、
それ以外はバブルってほど値上がりしてないけどね。
97: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 15:02:36.39 ID:+K6vKDmV.net
不動産はバブルが崩壊した時に買うもの
103: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 15:18:05.98 ID:GxEFV2qy.net
若い女の子向けの雑誌に「貯金が300万あれば貴女も不動産投資できます！！」
などという記事が出ているのには呆れた。
OLのささやかな結婚資金を狙うようじゃあ相当いきづまっているのか。
112: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 15:38:41.41 ID:fTr1MViU.net
不動産投資で儲けてる個人なんてごくわずか
首都圏のファミリータイプの中古マンションが好調なんで勘違いする人間が
多そうだけど、あれはいろいろな要因が重なった特殊なケースだから
投資用マンションなんて、築年数の古いボロボロの物件を買って、
そこそこの家賃でまわすくらいが関の山
そんな物件が売りに出るのは希だしね
119: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 16:23:10.27 ID:jjnw8pJz.net
みんなピケティ読んだ連中か。
過去500年、実労働より資産からの
収益の方が大きいと
バレてしまったからな
121: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 17:12:45.49 ID:x8YUMY32.net
ああ、バブルはじけた翌年に就職したが
やはりあの頃からコツコツ金を買っておけばよかったな
128: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 19:33:16.59 ID:pyFmh/Pk.net
３年前から仕事を辞めて不動産収入で生活してるけど
ある意味、金融商品と同じ考え
1.5％で借りて10％で回して差の8.5％から経費引いて残りが所得
新築は危険だけど中古は利回りで売買されるから怖くないぞ
134: ネオ名無しさん 2015/08/02(日) 20:50:40.45 ID:h6qyoJ8l.net
不動産投資するなら、
国内なら東京の山手線沿線。
海外なら、今後人口が増える国。
参考URL: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1438480293/
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