photo credit: Graph With Stacks Of Coins via photopin (license)
1: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:07:40.14 ID:CAP_USER.net
?そこで、『年収500万円で20年働く人 年収1000万円で10年働く人 損しないのはどっち?』
?最終回は、投資するなら、「株式」と「不動産」投資するならどっちがいいのでしょうか?
(構成:漆原直行)
平林?キャピタルゲインかインカムゲインかの違いですね。
平林?わりとよく耳にする言説ですね。
?Aコース、Bコースのどちらにもリスクとリターンがあります。
?理想は、AコースとBコースを並行して運用する形だけど、まあ若いうちは、Aコースを基本にするのがわかりやすいし
続きはサイトで
2: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:15:13.76 ID:vqfqMQLV.net
株があがるかはわからないけど
不動産は確実にだめ。
ここに来て明らかに売れなくなってる。
最近、不動産のチラシ増えてるのを感じてる人も多いと思う。
こうなったらもう不動産はおしまい。
3: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:16:06.60 ID:mDUtfvVX.net
株に決まってるだろ
上場してる不動産会社にも投資するわけだし
4: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:16:32.54 ID:mDUtfvVX.net
不動産は流動性が低過ぎる
5: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:16:35.09 ID:V8Oxlg2d.net
両方だろ、うまくやるならな。
6: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:18:04.60 ID:wMb2iJHf.net
すぐに売れる株がいい
7: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:18:37.24 ID:GClQtZ3K.net
これから人口が減少すれば不動産は余り
不動産価格と家賃収入は縮小していく。
これから世の中が変われば新たなビジネス
が生まれ時流に乗れば株の投資は伸びる。
あくまでも目利きがあってのこと。
8: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:21:34.75 ID:kxrvnpG+.net
不動産でも土地は固定資産税さえ払っていれば代々相続できるからやっぱ土地だろうな。
株式は放っておけばいきなりゼロも夢じゃないよ。
217: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 07:58:02.69 ID:8FyVHHNU.net
相続税を忘れてるぞ
9: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:21:56.71 ID:ZBobvaBi.net
お金を借りて投資はやめたほうがいいんじゃない?
21: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:35:49.81 ID:R/r3CJ/V.net
>>9
自己資金が相当ある場合か、何十年と時間をかけられる場合しか儲からないけどいいの?
10: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:22:28.26 ID:kxrvnpG+.net
土地があれば自給自足の生活も可能だから食うには困らないんだよ。
11: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:22:53.46 ID:V8Oxlg2d.net
不動産としての運用じゃなくても少し土地あると食い物育てると食費が浮くぞ
税金高いところだとあれだけども
12: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:24:16.64 ID:V8Oxlg2d.net
いまの農家は食糧難の時代まで生き抜いて、
旧富裕層に、トランクケース10個ぐらい札束と貴金属宝飾積ませて、米5キロとか売ってやれ
13: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:26:04.04 ID:dKKb9koZ.net
不動産はやめておけ
収益性が低すぎる
14: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:28:54.75 ID:x3mljZsH.net
不動産関連株下がりまくり
15: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:29:24.63 ID:ACJGtbmf.net
空き家が7件に1個だっけ?
そう¥んな報道出てた記憶がある。
これからジジババもっと氏んでさらにやべえだろ
16: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:31:15.23 ID:sIwC5uAO.net
人口減少社会で不動産とかリスクが高すぎる
17: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:33:58.18 ID:6LjMBYq2.net
業界外の人は株の方が良いと思う
19: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:35:31.12 ID:x2UX+NnD.net
不動産はインカムゲインじゃない、不動産買った途端に減価償却が始まって資産が確実に減少していく。
家賃収入じゃその減少分を補えない、補えるなら不動産売る奴はいない。
23: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:38:40.56 ID:u+KiNTwq.net
>>19
減価償却の意味わかってるのか?
会計上費用計上してるだけだぞ。実際の資産価値とは別。
34: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:45:33.48 ID:VeLRfbFw.net
>>23
老朽化による資産価値の低下とか言いたかったんじゃないかな
不動産の場合修繕なんかも考えないといけないのよね
20: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:35:46.43 ID:1eZ7qokV.net
株は優待や配当金目当てで分散して買うなら良いと思うけど
不動産買うにしても東京の都心の物件(千代田区、港区、新宿区)だけだな
22: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:37:06.13 ID:OdXC8KOJ.net
不動産は持ってるだけで税金がかかる。
そんなもんは本当の意味では資産ではない。
単なる負債だ。
24: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:38:57.36 ID:ZBobvaBi.net
株をたくさんいくつかに分散して持って、配当金と優待をうけとっていれば
いいのと違うの?
35: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:45:42.18 ID:0P6jxAFZ.net
>>24
その内のどれか倒産するよ
25: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:40:11.26 ID:+DmEVDk7.net
不動産は投資に値しないが株も陰りが見える。
アベノミクスはやはり失敗か。
26: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:40:36.30 ID:c5utZS9Y.net
株かな
少しREITも買っとけばいいんじゃね
27: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:40:52.41 ID:VeLRfbFw.net
資産運用目的で不動産は馬鹿としかいいようない
ビル一棟とかなら話は違ってくるけどそれもう完全に事業だからな
31: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:44:12.23 ID:KZQch7df.net
田舎者のやっかみかも知れないがw
不動産はないわ、
衰退する一方の地方経済で上昇するわけがない。
32: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:45:02.91 ID:R/r3CJ/V.net
不動産はクローズドな市場なんで、情報を上流で掴めるなら全然悪くないよ。
知見もコネもない人が手を出すなら相当努力しないと利幅取れないと思うけど。
36: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:49:09.14 ID:UNNoZdTW.net
不動産は買い方次第、株式はタイミング次第
どちらも情報戦に打ち勝って先んじた人間がより儲けられるわけで、関係の伝手が無い人や情報自体に疎い多くの人にとっては不利な勝負になる。
その上でリスクが低いのは株のほう。投資信託はリスク高すぎて草も生えない。
37: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:49:13.54 ID:exkmUjvH.net
不動産といっても、マンションは厳しいな。東京の土地を持つべき。
今は高いから、やめた方がいいかも。
土地も相場のもんだし、紙切れよりマシだと思うね。
38: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:50:34.36 ID:VVpmMpqV.net
REITでええやん
40: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:52:56.77 ID:dKKb9koZ.net
株は優待やら配当金狙って投資すれば大損するよ
積極的に値上がり益を狙うべきだ
41: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:52:56.97 ID:exkmUjvH.net
俺は、土地も、貴金属も、株も持ってる。
株だけの分散投資なんて、リスクヘッジにもならないね。
45: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:03:30.91 ID:/AqJuYfn.net
>>41
自分はさらに外貨も持ってるw
51: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:12:38.67 ID:Emli1MeJ.net
>>41
俺は土地と株と100%俺資本で無借金の会社にした
この会社が倒産するようだと世界的にやばいと思う
171: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 00:24:03.29 ID:cm51DWQg.net
無借金経営は、お金を貸してくれる銀行とつながりがないと言うこと。
一番いい例が、無借金経営で経営破綻したスカイマーク。
173: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 00:28:14.03 ID:T9xVkxzR.net
>>171
任天堂は危ないということか
175: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 00:38:50.71 ID:9c4cEivP.net
廃業できるから。
177: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 00:50:31.70 ID:MCxhqJqS.net
>>175
個人企業なら無借金で経営できるならそれにこした事は無いよね
相続税対策で借金したいって場合だけ、借金の意味がある
181: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 01:09:37.64 ID:cm51DWQg.net
会社をやっていたら絶対にどこかで助けが必要な時が来る。
219: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 08:24:56.53 ID:lt82sfbd.net
>>181
その考えは世間知らずだな
一般的な企業や会社はあんたが書いた通り借金しながら経営していった方がいいんだが
世の中には外部の介入を嫌って外部から借金しないで回す会社が有る事を知った方がいい
232: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 09:42:06.47 ID:0LSOQXfY.net
>>181
世間知らずだな
金を借りていてもマジでヤバイ時は大企業でもない限り必ず貸してくれるわけではない
237: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 10:24:10.86 ID:8FyVHHNU.net
>>232
そんな当たり前の話じゃなくて
中小の場合はマジでヤバくない時も迅速に貸してくれないから
あえて借りてクレヒス作るんです
42: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 19:55:57.86 ID:M1iBH2zo.net
今から不動産は無いわ
株なら売りから入れる
46: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:03:52.45 ID:AJ861An+.net
不動産を零細個人が一から始めるにはリスクが高すぎる。
つかんだ物件がハズレだったら人生終わったも同然。
50: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:11:31.83 ID:FWHjlGvN.net
>>46
むしろ零細個人だからこそ若いうちから実戦演習して
経営感覚を掴む必要があると思う
退職金で不動産経営始めましたとか巧くいくとは思えない
49: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:09:01.96 ID:SOv6xuI9.net
投資なんか始めると、体がおかしく成っていくんだろう…早氏に効果を期待するばかりだなんて…
81: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:08:37.40 ID:wMb2iJHf.net
>>49
毎日相場で頭が研ぎ澄まされて、却って長生きになるんじゃないの?
53: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:22:49.41 ID:FWHjlGvN.net
でも、江戸時代からある商売なんて不動産投資くらいだぜ?
現代でもほとんどの国において伝統的富裕層=不動産資産家だよ
104: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:51:01.55 ID:oE/Lt4s0.net
>>53
いや、江戸時代からの商売って現代でもほとんど生きてるぜ。
そば屋、カフェ、寿司屋、うなぎ屋、飲み屋、八百屋、文具屋、
服屋、ソ〇プ、魚屋、医者、薬屋、・・・
54: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:24:58.60 ID:92FUeuT5.net
土地は投資と言うより資産の移動だな
日本株は外人逃げて日銀と年金資金がジャブジャブで今から素人が入るのは難しい
ギャンブル性が高いけどFXで一発勝負だな
56: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:29:56.61 ID:FWHjlGvN.net
>>54
俺は経営だと思うね
資本を取得して収益を生み出すという定義の上では投資だけど
55: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:28:35.81 ID:pPN9gN5A.net
都心なら不動産だろ
毎年地価上がってるし
でも億単位の金なんてねーから株やってるわ
58: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:30:47.39 ID:jTQhJnIJ.net
大地震で消えて無くなる都内の不動産
大恐慌で消えてなくなる株価と年金
どっちか選べw
59: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:33:00.04 ID:FWHjlGvN.net
>>58
これもつけ加えれ
インフレで消えて無くなるのは銀行預金
61: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:34:59.40 ID:EnYB4seQ.net
人口の減っていく日本では、「株式」も「不動産」も投資にふさわしくないだろ
希望は海外しかないのかねえ
66: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:49:56.77 ID:YqXDtZFz.net
>>61
海外展開に成功してる日本の会社を買えばいいのでは?
65: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:45:14.89 ID:+g9BwBa6.net
身近なところで資産持ちになってるのは不動産投資した人のほうが多いと身近な感じでは思う。
株式を売買してる人は、資産なくしてるな。(残念ながら自分はここ(;_;))
買ったまま持ち続けている人は、大金持ちにはなってないけど、安定したいい生活はしてる。
69: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:54:10.26 ID:7eXCfQBC.net
不動産現物より上場REITの方が波に乗った時の儲かり具合はハンパないけど
破たんがたまにあるのが怖いよな
俺はニューシティレジデンスで1回やられた
上場廃止前に大口が買いまくって連続ストップ高になったから紙切れにはならんかったが
余裕かますのは禁物と教えられた
それでもキャピタルゲイン込みの生涯リターン率では余裕で不動産現物よりも上場REITです!
70: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:54:25.33 ID:YOap4TgR.net
苦労しているか。
こんなものない方が、どれほど良いか。
デモ売れないから持っている。
持っているなら農地並みでということ。
75: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 20:55:50.47 ID:t+m+poPv.net
最良の形は外銀中心にそこから投資する。
79: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:05:23.52 ID:FWHjlGvN.net
不動産の空家が増え需要が減っているのは事実だが
なぜか家賃はそれほど変わっていない
家賃の下方硬直性というのは相当に強力な模様
さらにいうと空家急増といっていざ実物をみると
大半が登記簿上だけ残っているような廃墟で
これは供給にカウントできない代物
85: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:18:01.85 ID:7eXCfQBC.net
不動産現物市場の糞さは、間に入るやつらの人間性のせい
9割の仲介業が悪徳と感じるね
人生で一番ストレスが加わる時
86: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:18:36.07 ID:dSUdINm0.net
地主の家系だから賃貸含めて何億か不動産相続するので、
自分の資産は全部国内個別株と外国株投信に投資してる
88: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:20:58.65 ID:fObCN1vE.net
アホノミクスのスタグフレーションじゃ
90: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:23:17.37 ID:PaE8PurH.net
>>88
スタグフレーションでも株と不動産は上がるよ
110: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:58:21.29 ID:fObCN1vE.net
政府にツテのある財界人は既にどちらかに手を打ってるんだろ
146: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 22:58:48.61 ID:PaE8PurH.net
>>110
23区内の駅近不動産が一番よい
それ以外の不動産はカス
91: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:24:51.26 ID:9UR9dTEV.net
馬鹿ばっかだな
正解は >>1みたいに儲かりますよアドバイスしますよって立場になること
プレイヤーになればリスクがあるから頭いい人は それに気づいてその立場から離れるんだよ
胴元にまでなれれば最強
93: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:30:46.96 ID:42rd+ihU.net
いつか不動産投資するつもりなら
若い間から中古ワンルーム一戸だけ現金で買って経験を積んだ方が良い。
1戸でも10戸でも手間はあまり変わらないから
1戸だけだと手間ばかりかかってぜんぜん儲からないが
10年間中古ワンルームの大家をやっただけでかなりのことは経験できる。
儲けるためにやってると考えずにお金をかけずに勉強させてもらってると思えば良い。
94: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:30:55.84 ID:k7uY4Pn5.net
氏んだ爺さんが株は家を潰すからやめとけって言ってたから。
買うなら土地だな。
96: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:38:12.12 ID:42rd+ihU.net
>>94
それは個別銘柄を信用取引した場合だろ。
たとえ個別銘柄でも信用取引さえしなければ家を潰すなんてことはありえない。
あと個別銘柄を取引して生涯収支がプラスになる人は1割もいない。
だから一般人が株式投資するならETFの累積投資だ。
ETFの累積投資を30年とか40年とか続けて生涯収支が赤字になることはほぼあり得ない。
とくに確定拠出年金でETFに累積投資するのは税金優遇があって超おすすめ。
98: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:42:16.77 ID:4G+3vT0p.net
投資信託に2千万円預ければ毎月十万円以上分配金が受け取れるので
マンション購入するよりも有効だと思っていた2008年初頭の頃
258: ネオ名無しさん 2015/12/28(月) 13:35:31.33 ID:wBFy3pqK.net
損保ジャパングローバルREIT 45313093
その間、ずーっと毎月2%近い分配金でてるし、基準価額はいまも1万円キープしてる。
最初2千万円入れて、いまでは4000万入れてるので毎月80万近く分配金受け取ってる。
参考にどうぞ
100: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:43:15.32 ID:6eeip8Qv.net
投資用にワンルーム買うヤツは流石にアホだと思ってるが。
103: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:48:26.13 ID:42rd+ihU.net
あと不動産投資だと普通は借金で買う人が多い。
101: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:46:13.24 ID:BPNPE+hI.net
最低でも確定拠出年金はやれ
会社でやってない奴は個人型に入れ
会社でやってる奴はマッチング拠出もしろ
109: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 21:56:41.30 ID:4G+3vT0p.net
>>101
仕事を辞めた後は運用手数料が高いので放置しています
個人でやるなら普通に投資信託でも始めた方が良いのでは?
116: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 22:10:10.51 ID:BPNPE+hI.net
>>109
所得控除がでかすぎる
運用益も無税
119: ネオ名無しさん 2015/12/27(日) 22:15:12.89 ID:42rd+ihU.net
個人が買うべきはTOPIX連動型とかの上場投資信託(ETF)に限ります。
参考URL: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1451210860/
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