1: 海江田三郎 ★ 2016/01/21(木) 22:10:07.42 ID:CAP_USER.net
■相談者
ボンドさん（仮名）
男性／会社員／50歳
大阪府／持ち家マンション
■家族構成
1人暮らし
■相談内容
1年以内にリタイヤ（あるいはセミリタイヤ）可能でしょうか。自宅以外にワンルームマンション3戸を保有しており、諸費用を考慮しても毎月17万円ほど収入があります。ただし、そのローンが1400万円（毎月14万円返済中、固定金利、残り10年）と自宅の住宅ローンが2800万円（毎月9万3000円返済中、変動金利、残り28年）あります。退職金は、1100万円と企業年金が10年間で総額700万円ほど出る予定です。年金定期便によると、多少減額されることを考慮しても、65歳から毎月10万円ほどは出そうです。完全リタイヤが無理ならば、月8万程度年間100万円のバイトをしてセミリタイヤすることも視野にいれています。また、自宅のローンが変動金利のため退職金で繰上返済しておくべきかも迷っています。よろしくお願いいたします。
■家計収支データ
■FP深野康彦からの3つのアドバイス
アドバイス1 試算上は1年以内のリタイヤも可能だが……
アドバイス2 「30年間の賃貸収入」はリスクが大きい
アドバイス3 セミリタイヤかリタイヤ時期の延長が必要
アドバイス1 試算上は1年以内のリタイヤも可能だが……
リタイヤを1年後と仮定しましょう。まず貯蓄ですが、年間の貯蓄ペースが300万円に投資額が100万円ですから、資産としては400万円上乗せです。したがって、退職金1100万円も加えた退職時の資産は、3500万円ということになります。次に、退職後の収入ですが、パートなどもせず完全リタイヤの場合、85歳まで手にする公的年金は2400万円、それに企業年金が700万円ですから、合わせて3100万円。先の退職時の資産と合わせて6600万円は、現時点で確実な老後資金ということになります。対して、支出は生活費が15万円とのことですから、来年の51歳から85歳までに6300万円。今後の住宅ローンの支払いは、今後の返済総額は金利変動がないとして約4600万円。合わせておよそ1億900万円となります。
つまり、不足分4300万円を所有するマンションの賃貸収入でカバーできれば、試算上では老後資金は大丈夫ということになるわけです。現在、コスト（管理費と固定資産税）を差し引いた家賃収入が月17万円。ご相談者の方が言われるように、今後30年はこの収入が維持できれば、トータル6120万円の収入となりますから、先の不足分は十分カバーできます。よって、希望される1年以内のリタイヤについて、老後資金の面では心配は要らないという結論に至ります。
続きはこちら
http://allabout.co.jp/gm/gc/460898/
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引用元 : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1453381807/
9: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 22:20:18.13 ID:ZpBGO2/x.net
失業保険が考慮されてないし、バイトするにしてももう少しまともな職業あるよ
101: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 11:07:20.03 ID:3ceoXGjj.net
自宅にも投資物件にもローンが残っているのにリタイアというのはリスクが高いと感じますね。
12: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 22:26:05.85 ID:qp8NiM0J.net
無理だろ。 どんだけ借金地獄なんだよコイツ。。。
80: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 08:55:34.40 ID:2DvfUQ8h.net
相談者の頭が悪すぎてクラクラするレベル
不動産屋に騙されて投資物件買わされてそう
１ルームなんて資産価値ほとんどない金食い虫
【画像】ゲスベッキー、やっぱり反省してなかった…新たにLINEが流出
おいSiriに「ボイパして」って頼んでみろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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29: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 22:45:00.72 ID:AHSfCUZN.net
2000万程度なら７年ほどでなくなっちゃうよ
33: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 22:56:21.19 ID:VFhACIn6.net
>>29
そりゃ贅沢するからだろ。
貧乏学生の生活だと、10年以上は余裕。
73: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 08:16:39.24 ID:KOFsX2Yc.net
ちゃんと職についていて、賃貸し収入もあるんだから結婚できるでしょ。
先の事はそれから考えましょ。
46: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 23:31:57.85 ID:EIVbu0CN.net
空室期間あると無収入＆値下げの必要性で厳しくなる
損失出た分は働いて埋めるしかないのでまだ仕事のある今のうちに働いた方がいい
もしくは古いマンションに空室できたら自分がそこに住んで新しい自宅を賃貸にする
68: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 05:21:51.97 ID:aJoIH4sk.net
リタイヤ、再生タイヤのことかと思った。
正直、これから先の人口減を考えると資産運用としても資産内容としてもどうかと思うけど、
リタイアしてやりたいことをやれば悔いはないんじゃないの？
金銭的にちょっと苦しくても自由な時間でやりたいことがあるのならね。
それはそれで幸せだと思うよ？
49: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 23:53:22.66 ID:xiaj8vu7.net
長生きで健康な人は、生涯現役が多いよね
63: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 03:43:52.59 ID:P/22K5Ww.net
50歳じゃ年金少なくて生活できない
60まで働けよ
57: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 00:24:48.13 ID:U6Iw+JqN.net
3つのマンションと言うから いつでもリタイヤ可能しゃんと思ったのだが
読んでみたら 3部屋貸していると言う事か。
普通に働いて定年まで頑張れって感じだな。
単純に何らかの原因で一部屋の収入が無くなっただけで終わる。
61: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 02:21:15.11 ID:DYAHmJxU.net
50歳で2000万とか冗談だろ
50歳なら7000万くらいあると思った
62: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 03:08:31.38 ID:aFZQZeRK.net
空室が出るたびにリフォームしろ修繕しろと言われてそんなに金は残らないと思うが
まずは自宅を売るべき
48: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 23:48:51.21 ID:BmE8hQ9B.net
>ローンが1400万円と自宅の住宅ローンが2800万円あります。
借金まみれじゃねーか。
55: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 00:20:26.91 ID:XuVqGtN2.net
えらく現実的なの出てきたな
でも不動産物件のローンが1400万、自宅ローンが2800万じゃ、アウトだなあ
ローン地獄と言って差し支えない
64: あ 2016/01/22(金) 03:49:57.99 ID:VfXIc1bg.net
1000%無理
今の職場で、適当に働いて、年金を確保しないと
後は、好きなことをして、日常の生活を楽にして、過ごしてればいいんじゃない
44: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 23:26:07.01 ID:4xnPvlSX.net
貧乏人の願望
八重洲の高額物件を３室買えよ
70: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 07:55:55.08 ID:nQBpAqi3.net
早期リタイヤしてなにするんだろうな
よっぼど自分でやりたいことがなければそうそうに脳が老化してしまうぞ
それこそギリギリの収入でやるなら遊びも満足にできないし
18: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 22:37:33.47 ID:tOW4Iw2y.net
自宅いらなくね、なぜ買った？
ワンルームマンション3個の内1個に住んで、2部屋貸してた方がいい気がするが。
1人暮らしでなぜ35年ローンで家を買う意味が分からない。
77: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 08:29:33.47 ID:JoSeqRLP.net
できるよ
資産全部うっぱらって東南アジアかコスタリカに引越せばいい
11: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 22:24:59.84 ID:n3U2/bK3.net
ローンなしで賃貸収入と貯蓄があるなら、余裕だろうけどこれはダメだろ。
リタイヤ以前の問題で、まっかっかではないか。
83: 名刺は切らしておりまして 2016/01/22(金) 09:15:56.18 ID:YBvRCIQL.net
まずは借金をなくせ
話はそれから
13: 名刺は切らしておりまして 2016/01/21(木) 22:27:48.56 ID:jXWZzZ4A.net
ローンがある時点でやめたほうがいいと思うけど･･･
1001: 名無しの円速 2015/00/00(株) 00:00:00.00 ID:kabooo.net
【画像あり】魔女の宅急便でムラムラし出す奴多すぎワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ