1: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:43:23.87 ID:CAP_USER.net
マンション販売の変調が鮮明になってきた。不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した７月の首都圏マンション市場動向によると、発売戸数は８カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる７割を２カ月連続で割り込んだ。
高止まりが続いていた販売価格も１戸あたり平均5656万円と前年同月に比べ５％下落した。円高や株安で海外の投資家や富裕層が購入していた「億ション」の動きが鈍っている。
７月の首都圏の発売戸数は前年同月比30.7％減の3317戸だった。８カ月連続で前年実績を下回っている。さらに実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率も63.3％と７割を２カ月連続で下回った。７月の平均販売価格は前年同月と比べると１戸あたり約297万円下落した。販売価格は５月まで12カ月連続で上昇していたが、６月から下落に転じている。建設費の上昇に天井感があることに加え、高額な物件の販売が一巡。株高や円安などに需要が支えられてきた「億ション」は潮目が変わりつつある。
価格変調の理由の一つは海外投資家だ。「円高が進み、以前のような爆買いは見られなくなった」。台湾の不動産仲介大手で日本でも事業を手がける信義房屋不動産はこう指摘する。東京五輪の会場となる臨海部は人気がある地域だが、最近は「投資のリターンを得ようと逆に売り出すケースも出てきた」（不動産業界関係者）という。
国内の富裕層の購買意欲も鈍っているようだ。タワーマンションは相続税の評価額を低く抑える手法としても人気を集めていたが、この需要も落ち込む見通し。不動産コンサルティングのオラガ総研（東京・港）の牧野知弘社長は「タワーマンション節税への監視が強化されており、今後は購入を手控えるケースも出てくるだろう」とみる。
昨年は「億ション」で話題を集める大型物件が相次いだ。東京建物がＪＲ山手線目黒駅前（東京・品川）で売り出した661戸のマンションは従来なら「億ションの立地」とは見られなかった場所だったが、平均販売価格は１億円を超えた。不動産経済研究所によると15年の億ションの売り出し戸数は1688戸と２年ぶりに増えていた。
今後のマンション販売の見通しについて、不動産経済研究所の松田忠司主任研究員は「昨年のように大型物件で億ションが売りに出される予定はない」と指摘する。今後の販売価格には７月の販売在庫が３カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも増えてくる。
マンション価格が高止まりしていたため、比較的割安な戸建て住宅や中古マンションにも需要が流れていたという。住宅ローンを使う消費者にとってマイナス金利の追い風はあるが、販売価格がさらに下がらなければ今秋以降も購買意欲が伸び悩む可能性がある。
引用元：http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1471358603/
3: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:46:11.08 ID:Ti5/i/V1.net
騒々しい他国の連中が買い漁ったのが原因だろうな
4: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:48:04.02 ID:OmrtbvQI.net
中国人が買わなくなればこうなる
6: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:51:26.96 ID:RRayPenf.net
住む気のない中国人富裕層が買って仲間に貸してその連中がタワーマンションの共有スペースを占有状態で、あちこちで問題になってるんでしょ？
5: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:50:34.43 ID:aJCTjhk5.net
東京の終わりの始まり
8: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:56:31.53 ID:iruPbmCW.net
>>5
それは2018年後半から。
今はまだ兆しですらない。
庶民が慌てるのは2023年から。
15: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:03:51.83 ID:bn/oSRZU.net
>>8
2023年に慌てて何になるの？
2: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:45:44.24 ID:oigv7KUp.net
去年の秋からおかしくなってきてたじゃないか
不動産関係者とか経済ニュース見るなら大体知ってるだろ
9: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:56:56.38 ID:jvSeg5wq.net
中国人が固定資産税に気がついたんじゃない？ｗ
10: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:57:42.02 ID:n2ImCMcZ.net
2020年まで持たなかったかｗ
12: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:01:41.44 ID:GQ4vZowh.net
>>10
2020年に買う奴は確実にババ引くことになることはわかってたことで
チキンレースから降りるのが早まってるってことだな。
36: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:36:56.02 ID:n0WF0YPV.net
>>10
不動産相場は7年周期で高騰するとのデータがあるので
ここで下げ相場になるのは予定通り
問題はオリンピック後におそらく相場周期が変わることだな
11: FX2ちゃんねる 2016/08/16(火) 23:59:42.41 ID:f5VlNwM8.net
人手不足は解決しないから値段が下がるとは思えない
供給が減ってくだろうね
13: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:03:03.21 ID:0P5IOGCf.net
団塊ジュニアまでは親の援助でマンション買えたがこれからの世代がヤバイ
20: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:06:36.60 ID:FAEEQ4CU.net
不動産も株と同じで
不当に高いよなあ
舐めすぎてる
23: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:11:36.68 ID:txHGaEGZ.net
中国の持ち出し規制の影響だろ
祭りが終わったんだよ
26: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:15:20.21 ID:bn/oSRZU.net
>>23
これから、テレビや雑誌、ネットメディアが総力で地方叩き&トンキンマンセーをして、東京への投資を煽るから、あと5年は安泰だろうね。
28: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:16:13.87 ID:jCPKhNtG.net
地方のマンションなら新築４LDKでも2000万台なのにｗ
築6年くらいの中古なら1000万ちょっとでゴロゴロあるよ。
都会人は不憫だねｗ
31: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:24:39.39 ID:WpHujQ8f.net
当面異常相場だから、バブル弾けてからゆっくり物色すればよろし。
33: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:28:43.57 ID:WpHujQ8f.net
高騰した建築費はバカな金持ちが全部払ってくれる。
俺たちは、安くなった所を適正価格で譲ってもらう。
世の中良く出来てる。
35: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:35:30.42 ID:exFOuomT.net
>>33
よくこんなアホくさいこと言えるもんだ
どうせリアルじゃ買うカネなんて持ってねえだろうにｗ
37: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 00:38:16.49 ID:WpHujQ8f.net
>>35
一応、俺たちって言ったはずだがｗ
オマエさんも入れてやってるんだが。
43: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 01:02:29.77 ID:odRCXvkn.net
中華投資特需が一巡したし、ガラ悪いのが増えて評判も悪化したでそ？
上原あたりの低層中古を適価で調達して、リフォームがおすすめ。
46: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 01:43:12.01 ID:R7niJQx/.net
五輪までもたなかったね
ご愁傷さまｗ
48: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 02:06:29.72 ID:lAmQYzAd.net
建て過ぎ＆高杉。
冷静になって考えてみたらアホみたいな値段なのわかるだろうに。
不動産屋もいままでボロ儲けしたからこんなん屁でもないわ。
52: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 02:33:34.68 ID:bnQnv20P.net
4年後に値崩れ間違いなしだからなｗｗｗ
53: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 02:34:36.22 ID:bnQnv20P.net
30年後に打ちひしがれて人生終わるための不良債権。
55: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 02:42:13.25 ID:npf8oFDE.net
東京にいる上京した友人が全員独身のまま。その理由は全部「生活苦」だったわ。
仕事求めて上京したのに東京の空気に飲まれて生活はカツカツな貧乏。一番の最悪はマンション買ってローン地獄だったわ。
58: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 02:47:48.26 ID:lChkiczg.net
今から4年前くらいが、底値で買い時だったよ。
マンションより戸建てが良いよ。
59: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 03:04:11.10 ID:fe1LZ/ho.net
マンションの管理費と積み立てって、
マンション管理会社に食い物にされてるからな。
あんないい商売ないよ。
競争がない社会ってのは、中国共産党とおなじだよ。
61: FX2ちゃんねる 2016/08/17(水) 03:13:49.29 ID:iP0rZ0j6.net
ババ抜きかよ
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